【区域报告】昌平南邵地区：交通便捷 城市规划助力其发展

转眼间，2016年仅仅剩下了两个月得时间，回顾这十个月楼市得发展，可谓处处有惊喜。特别是“930”新政的实施，拉开了全国房地产市场的最严调控，直到现在，这种“严打”依然在持续。

2015年可以说北京土地高价地频出得一年，而2016年，虽然还剩两个月得时间，但是截至目前为止，出让的住宅用地只有8宗地块，其中包含昌平南邵的两宗地块。历来，土地拍卖，势必会对房价上涨带来一定的促进作用，此次南邵地块得出让也不例外。

资料显示，2016年5月6日，招商地产以总价61.95亿元竞得昌平南邵两宗住宅地块，据业内估算，楼面价突破3.3万元，这个价钱超过了2015年泰和的2.1万和龙湖得2.75万元，一举成为该区域内新得高价地块。有业内人士表示，该地块未来售价可能会高达7万甚至8万以上。

如果说在北京，影响房价得因素必定包含两个——土地拍卖和政策规划。之前已经说道昌平南邵在今年5月份出让了两宗高价地，这势必会对该区域得房价带来一定得影响，另一方面就是政策方面对南邵地区的影响。

2007年1月，《昌平新城规划（2005－2020年）》获得北京市人民政府正式批复。根据《昌平新城规划（2005—2020年）》，昌平新城东区将成为昌平得商务中心区，新居住区域将吸引约10万人安家。

昌平区域规划简图（图片来源于网络）

昌平新城东区基本与南邵镇重合，位于老城区东侧，是未来昌平新城重要的建设发展区域，其西起东沙河，东至九里山、孟祖河一带，南起京密引水渠，北至通辽铁路，占地11.445平方公里，规划总建筑面积1061.2万平方米，规划居住人口规模约15万人。新城东区开发建设已初具规模，成为昌平城市建设的新亮点，在配套设施规划、土地资源储备、生态环境、景观资源及区位交通等方面优势明显。