新政之下中介变谨慎 “问题”房源一夜之间下架

严查之下下架“问题”房源

“我想，并不是经纪人没有房源，而是他不敢带买房人去看房。”一位老经纪人告诉记者，没有房产证的房子，严格意义上是尚未达到出售条件的房子，属于“违规销售”。“最近风声很紧，违规销售的房子，经纪人不敢拿出来卖。”

不仅是“违规销售”的房源，在一些正规销售的二手房小区，也出现了个别房源从中介机构信息库中下架的情况。“原本我们单元楼就有一个房子一直在卖，前天一看，这房子不见了。”家住东五环的市民马先生也表示，他感觉最近中介机构在规范房源，一些挂牌后不停涨价的房源，也被经纪人撤了下来。一位中介机构内部人士也向记者证实，“9·30”新政后，监管部门对于虚假房源、哄抬房价等行为查得很严，各大小中介机构都在自查房源，凡是业主不能提供房产证的房源，一律主动下架。甚至更严格的，有房产证但业主不愿意提供，或者报价不停上调的房源，也都暂时下架。“这个时候，谁都不愿意当‘出头鸟’。”

二手房或重回买方市场

“问题”房源下架了，原本是为肃清市场，可也有购房人担心，显示中的可售房源少了，会否造成供不应求？

实际上，新政调控下的市场降温，从数据端已有所显示。来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计，2016年10月1日到10月20日，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。

“由于网签量比市场实际成交量有大约3到4周的延迟，市场实际情况要更差一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，根据我爱我家在北京区域的二手房交易情况所反映的，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增合同签订量较9月同期也几近腰斩，而新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见，新政过后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转，客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少，节前的恐慌购房气氛已然不在；着急出手套现的业主迅速增多，涨价业主销声匿迹，近五成左右的业主开始出现降价意愿。

另一方面，从贷款需求看，来自个贷机构“伟嘉安捷”的最新监测，“9·30”新政出台接近一个月，二手房市场中的贷款需求也明显减少，此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。尤其是受到首付比例提升的影响，大部分首次与二次置业人群买房成本加大，促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。

“楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜，随着市场的继续降温，城市核心区前期房价涨幅较大区域的大户型房源价格，估计将出现松动。”胡景晖判断。