英媒：中国限制房地产相关融资 理财资金不得进楼市

英媒称，房地产开发商在香港股市、债市和内地银行间债券市场的发行将受到限制，银监会要求严控房地产金融业务风险。

据英国《金融时报》10月26日报道，中国正在对与房地产有关的借贷实施限制。中央政府引领着消除房地产泡沫的努力。

据悉，在两个政府监管机构介入后，房地产开发商通过发行债务或股票来融资的能力面临限制。

据中国媒体报道，中国证券监督管理委员会和国家发展和改革委员会开始限制开发商在香港股市、香港债市和中国境内银行间债券市场的发行活动。

这个消息传出不到一周前，上海证券交易所冻结了房地产开发商的所有债券发行计划。证券交易商19日告诉当地媒体，他们被告知要等待有关哪些公司可以发行债务的更严格的规则。上交所正在国家证券监管机构的督导下起草新规则。

“这种政策制定模式与去年股市危机应对措施的情况非常相似，”投资银行蓝橡资本中国的住房分析师Li Tang表示。“首先，地方政府采取了行动，但是是以一种柔性的方式，没有造成太多痛苦。然后，我们看到了一种协调的全国努力。”

至少有22个地方政府已经对购房出台了新的限制措施，其中大部分政策是在本月早些时候的国庆假日期间公布的。今年夏天中国各地房价涨幅高得异常。

最近几周，最过热的15个城市的交易量和价格增长有所放缓，但在北京和深圳等大城市，价格涨幅仍然超过30%，但把许多人挡在房地产市场门外。

楼价飙升还鼓励了正规和影子贷款市场向购房者和房地产开发商大举放贷。未偿还按揭贷款处在历史最高水平，今年上半年跃升17%，至16.6万亿元人民币。政府数据显示，向房地产开发商发放的贷款在过去三年里加速增加，在截至今年9月的一年里增加了四分之一。

中国银行业监管机构在21日举行的第三季度会议上表示，今年的主要任务之一是“严控房地产金融业务风险”。这包括“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”。

近来，中国在线个人对个人（P2P）贷款机构通过众筹贷款帮助支付按揭的首期付款，从而帮助潜在的购房者规避最低首付款限制，用较少的首期资金买下住房。

银行业监管机构还表示，将“加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域”。理财产品（WMP）是用一个投资池创建的，往往销售给银行的零售客户。