新政之下中介变谨慎 “问题”房源一夜之间下架

“9·30”新政后监管部门对于虚假房源的频繁表态，让中介机构都不敢“逆势而为”。记者从市场中发现，各大小中介机构都悄悄下架了一些“问题”房源，有的小区甚至一夜之间所有违规销售房源均消失不见。“最近严查呢，没有房本的房源都不敢继续挂着，估计即使有房也不敢让你看。”一位资深房产中介告诉记者。

无本新房一夜下架

亦庄开发区的河西居住区，近年在区域房地产市场小有名气。一是因为这里楼盘分布很密，一条马路的两侧，排列着海梓府、金域东郡和金茂悦三个楼盘，竞争氛围一度浓烈。二是因为两年前的楼市下探期，这里也是北京的领降区域，开发商甚至将降价自称为“百团大战”。两年过去，楼市由衰转盛，开发商间的“战斗”早已偃旗息鼓，买房人也纷纷搬进了各自的单元房，开启了安静的社区生活。直到1个月前，有业主卖房的消息，让业主们又不淡定了。“刚听中介说，已经有业主把房子卖掉了，单价接近5万元/平方米，经纪人也劝我卖呢。”市民王先生告诉记者，在别的小区二手房买卖再正常不过，但自己所住的周边的三个小区因为都是刚交付不久的新房，所有业主都还没办下产权证，“所以这个时候交易，理论上属于违规销售，买卖双方无法进行网签过户。”

“可是，5万元/平方米的价格着实有诱惑。”王先生说，仅以他自己为例，5万元/平方米的价格几乎已是他购房时的两倍，而他并非第一批的购房业主，早期购买的人增值更多。在卖或不卖的讨论声中，王先生看到，在中介机构的网站上，小区的挂牌房源渐渐增加，经纪人也不时带着客户出现在小区的单元楼中。甚至就连他自己，也曾接到过经纪人的电话，询问“房子卖不卖？”

然而，上周六，多名业主发现，在中介机构的网站上，这三个小区的所有已挂牌房源几乎是一夜之间就下架了，经纪人的身影也消失在小区道路上，“好像人间蒸发一样。”

经纪人挂了电话就“失联”

上周日，记者按照王先生所提供的线索，在中介机构网站上搜寻小区的房源。海梓府、金域东郡、金茂悦，无论输入哪一个，都显示没有合适的结果。唯一找到的痕迹，是在链家的APP上，显示着亦庄金茂悦曾有过一套二手房成交历史，小区9月新增两套挂牌房源，最新均价为51901元/平方米，环比上涨了9.76%。不过，当记者以看房人的身份通过APP联系“小区专家”时，经纪人却表示“并无房源”。

随后，记者又在58同城上看到了这三个小区的几套房源，不过，在与几位经纪人联系的过程中，对方均对记者所表示出的看房兴趣十分冷漠。

其中一位经纪人听说记者想咨询亦庄金茂悦的房子，第一句话就是“没有那套房子”。聊了大概5分钟后，他才稍微松了点口，表示手里有另外一套亦庄金茂悦的房源，130平方米，业主报价620万元，可申请贷款，但目前只能签订购房协议，不能进行网签。“房本还在办理之中，最快也得到明年才能下本、过户。”经纪人还告诉记者，620万元的报价是不含税的业主净得价，过户之时所需缴纳的税费，将全部由买方承担。

“业主对定金的要求是多少？在下房本办理网签之前，首付款又如何约定？”记者提出，希望能约业主实地看下房，并详细谈一谈支付问题。经纪人满口答应，然而挂掉电话后，就再没有下文了。

严查之下下架“问题”房源

“我想，并不是经纪人没有房源，而是他不敢带买房人去看房。”一位老经纪人告诉记者，没有房产证的房子，严格意义上是尚未达到出售条件的房子，属于“违规销售”。“最近风声很紧，违规销售的房子，经纪人不敢拿出来卖。”

不仅是“违规销售”的房源，在一些正规销售的二手房小区，也出现了个别房源从中介机构信息库中下架的情况。“原本我们单元楼就有一个房子一直在卖，前天一看，这房子不见了。”家住东五环的市民马先生也表示，他感觉最近中介机构在规范房源，一些挂牌后不停涨价的房源，也被经纪人撤了下来。一位中介机构内部人士也向记者证实，“9·30”新政后，监管部门对于虚假房源、哄抬房价等行为查得很严，各大小中介机构都在自查房源，凡是业主不能提供房产证的房源，一律主动下架。甚至更严格的，有房产证但业主不愿意提供，或者报价不停上调的房源，也都暂时下架。“这个时候，谁都不愿意当‘出头鸟’。”

二手房或重回买方市场

“问题”房源下架了，原本是为肃清市场，可也有购房人担心，显示中的可售房源少了，会否造成供不应求？

实际上，新政调控下的市场降温，从数据端已有所显示。来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计，2016年10月1日到10月20日，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。

“由于网签量比市场实际成交量有大约3到4周的延迟，市场实际情况要更差一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，根据我爱我家在北京区域的二手房交易情况所反映的，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增合同签订量较9月同期也几近腰斩，而新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见，新政过后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转，客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少，节前的恐慌购房气氛已然不在；着急出手套现的业主迅速增多，涨价业主销声匿迹，近五成左右的业主开始出现降价意愿。

另一方面，从贷款需求看，来自个贷机构“伟嘉安捷”的最新监测，“9·30”新政出台接近一个月，二手房市场中的贷款需求也明显减少，此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。尤其是受到首付比例提升的影响，大部分首次与二次置业人群买房成本加大，促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。

“楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜，随着市场的继续降温，城市核心区前期房价涨幅较大区域的大户型房源价格，估计将出现松动。”胡景晖判断。