开发商付不出工程款频停工 折射出楼市投机冲动

　　苏州一家楼盘，近日由于开发商付不出工程款而停工，同时，施工方贴出出租告示称，要把已建好的房子租出去抵债。

　　开发商拖欠工程款并不鲜见，而施工方出租之举却闻所未闻。6月21日，记者赶到现场了解实情。

　　热销盘竟陷资金之困

　　“万道尊品”，位于苏州塔园路和竹园路交叉口，楼盘区位不错，共131套房源，建筑面积20500平方米，去年3月开盘预售，除5套抵押房源外，其余全都于去年底售出，预售款1.7亿元。

　　在这家工地围墙上，记者看到两份公告。5月22日的告示写着：“由于开发商无力支付工程进度款，导致工程资金严重短缺，无法继续施工……”6月3日的“房屋出租信息”则写着，“现我施工单位准备对房屋进行出租，以抵还所欠工程款。”走进围墙，只见两栋分别为16层和17层的小高层主体已经建好，而门窗、电梯等均未安装，车库也只建了一半。

　　“贴出租公告也是‘没有办法的办法’，就是想通过这种方式向开发商施压，房子这样，谁会来租啊。”正在工地上与讨债人协商的项目经理周必昌苦笑说，“整个工程只进行到了60%。现在开发商欠了近1000万的工程款，交工后还要支付2000万工程款。”

　　周必昌告诉记者，春节前施工方就向开发商催缴过工程款，开发商当时开了一张200万的延期支票，3月底去银行取钱时，支票却无法兑付。建设资金后来只能靠抵押在住建局的农民工保证金支撑。“春节后，每人就只发了1000块钱生活费，很多工人都离开了，只能停工。”

　　不仅如此。属同一家开发商的位于长江路与何山路路口的长江大厦，同样因为工程款不到位，目前也处于停工状态。长江大厦建筑面积约2.7万平方米，2012年年底开始销售办公楼和商铺，办公楼每套最低总价90万元。在苏州住建局网站上记者已无法查询该项目的任何销售信息，项目现在还差两层封顶。

　　预售引发房款挪用之疑

　　据周必昌讲，开发万道尊品的公司，注册名称是万道置业有限公司，而开发长江大厦的公司注册名称为万道股份有限公司。

　　资料显示，万道股份始创于2000年，是集钢铁、贸易、仓储物流、金融担保、酒业文化等多种业务为一身的大型民营股份制企业，在当地被认为实力雄厚，董事长兼CEO周健不过30来岁。万道置业则是2011年成立的子公司，随后开发万道尊品楼盘。也就是说，在地产界，万道公司实为“新手”。

　　而在房地产市场上升期，万道这样半路杀入的“新手”绝不少见，丰厚的利润是其重要的入行动力。

　　楼盘停工，业主产生“烂尾”之忧。“我买的房子99.92平方米，136万元，付了42万的首付，每月要还贷款5800多元，如果烂尾，这100多万不都打了水漂?”周女士说，选择这个楼盘是因为距离狮山街道核心区很近，还是高新区一中的学区。“原本说好8月底交房，现在一下子说房子拿不到了，儿子明年就要上初中，能不着急吗?”

　　庞先生购买1套101平方米的房子，总价134万，首付三成。5月底楼盘停工后，他曾与一批业主一起给开发商写了联名信，当时开发企业一位企划经理的回应是，“还没到交房时间，到了交房时间一切按合同办事。”

　　“现在建筑方已经明确说无法按时交房。他说‘按合同办事’，那么，开发商就得给业主违约补偿。现在这种情况，他哪里有钱给我们——真担心房财两空。”