开发商付不出工程款频停工 折射出楼市投机冲动

　　业主们不禁质疑：预付款足够支付工程款，现在却没有造房子的钱，预售款是不是被挪用了?

　　记者欲从开发商处了解原因，联系未果。苏州3年前已实行商品房预售资金监管制度，预售资金由房地产开发企业全部纳入监管账户，确保用于项目建设。按理，不应存在挪用情况。而周必昌透露，“万道置业的人亲口说过，他们通过万道股份公司进行反担保，把钱挪做他用了。”

　　投机之风暴露逐利冲动

　　记者随20多名业主代表前往苏州高新区建设局反映情况。

　　区住建局相关负责人证实：“万道尊品开发商资金链确实出现了问题。”他表示，已注意到该楼盘问题，高新区管委会也多次召开专题会议 ，“会尽快拿出解决方案的。”

　　业主们表示，万一最终拿不到房子也讨不到说法，就只能不还房贷以减少损失。而这，又可能导致银行坏账风险。

　　“在经济意义上，‘冬天’之后可能是任何季节，甚至是更冷的冬天，更长的冬天。无论是过度投资的兴旺，还是资产依赖的繁荣，无论是福利主义的透支，还是负债消费的狂热，总有消停下来的一天，它们共同的归宿，就是冬天的萧条。寒冷是最好的医生，它总能检出风和日丽下不易检出的毛病……”——在万道股份董事长周健的新浪博客上，记者看到一篇2012年1月转载的文章，而这，似乎成了他眼下境遇的预兆。

　　过度投资、资产依赖、冒险炒作，把万道变成了丧失理性的投机者。

　　人们更关心的，是相关的监管话题。在房屋预售制度下，开发商以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，风险则转嫁给了消费者和银行，同时又通过“炒楼花”等方式制造紧缺、抬高房价。虽然，当前不少地方已实行预售款专户管理，但是，缺乏相关细则，难免留下监管漏洞。

　　就在采访时，又传来消息：镇江丹徒龙山景区占地1680亩的“毓龙湾国际度假村”停工了。这家号称“沪宁线难得一见的高端休闲度假区”，在南京设有售楼处，而记者拨打售楼电话“025-58783031”，却传来“号码不存在”的回应，114也无法查询到开发企业的任何信息。

　　据悉，这家楼盘是当地政府招商引资的重点项目，然而，匆忙上马的项目建在了集体土地上成为违建，迄今却无人能管。开发商卖房已有两年半时间了。如今，开发商仿如“人间蒸发”，购房人却不得不为此埋单。

　　停工、烂尾，这些通常只出现在冷市的景象，如今却出现在楼市量价齐升之时，这令人叹息，更引人思考：利润丰沛的楼市，仍然被投机者视为乐园;政府如何科学有效监管，仍是严峻命题;而以招商为名上马的房地产项目，暴露的何尝不是一些地方的投机逐利冲动!