开发商付不出工程款频停工 折射出楼市投机冲动

　　苏州一家楼盘，近日由于开发商付不出工程款而停工，同时，施工方贴出出租告示称，要把已建好的房子租出去抵债。

　　开发商拖欠工程款并不鲜见，而施工方出租之举却闻所未闻。6月21日，记者赶到现场了解实情。

　　热销盘竟陷资金之困

　　“万道尊品”，位于苏州塔园路和竹园路交叉口，楼盘区位不错，共131套房源，建筑面积20500平方米，去年3月开盘预售，除5套抵押房源外，其余全都于去年底售出，预售款1.7亿元。

　　在这家工地围墙上，记者看到两份公告。5月22日的告示写着：“由于开发商无力支付工程进度款，导致工程资金严重短缺，无法继续施工……”6月3日的“房屋出租信息”则写着，“现我施工单位准备对房屋进行出租，以抵还所欠工程款。”走进围墙，只见两栋分别为16层和17层的小高层主体已经建好，而门窗、电梯等均未安装，车库也只建了一半。

　　“贴出租公告也是‘没有办法的办法’，就是想通过这种方式向开发商施压，房子这样，谁会来租啊。”正在工地上与讨债人协商的项目经理周必昌苦笑说，“整个工程只进行到了60%。现在开发商欠了近1000万的工程款，交工后还要支付2000万工程款。”

　　周必昌告诉记者，春节前施工方就向开发商催缴过工程款，开发商当时开了一张200万的延期支票，3月底去银行取钱时，支票却无法兑付。建设资金后来只能靠抵押在住建局的农民工保证金支撑。“春节后，每人就只发了1000块钱生活费，很多工人都离开了，只能停工。”

　　不仅如此。属同一家开发商的位于长江路与何山路路口的长江大厦，同样因为工程款不到位，目前也处于停工状态。长江大厦建筑面积约2.7万平方米，2012年年底开始销售办公楼和商铺，办公楼每套最低总价90万元。在苏州住建局网站上记者已无法查询该项目的任何销售信息，项目现在还差两层封顶。

　　预售引发房款挪用之疑

　　据周必昌讲，开发万道尊品的公司，注册名称是万道置业有限公司，而开发长江大厦的公司注册名称为万道股份有限公司。

　　资料显示，万道股份始创于2000年，是集钢铁、贸易、仓储物流、金融担保、酒业文化等多种业务为一身的大型民营股份制企业，在当地被认为实力雄厚，董事长兼CEO周健不过30来岁。万道置业则是2011年成立的子公司，随后开发万道尊品楼盘。也就是说，在地产界，万道公司实为“新手”。

　　而在房地产市场上升期，万道这样半路杀入的“新手”绝不少见，丰厚的利润是其重要的入行动力。

　　楼盘停工，业主产生“烂尾”之忧。“我买的房子99.92平方米，136万元，付了42万的首付，每月要还贷款5800多元，如果烂尾，这100多万不都打了水漂?”周女士说，选择这个楼盘是因为距离狮山街道核心区很近，还是高新区一中的学区。“原本说好8月底交房，现在一下子说房子拿不到了，儿子明年就要上初中，能不着急吗?”

　　庞先生购买1套101平方米的房子，总价134万，首付三成。5月底楼盘停工后，他曾与一批业主一起给开发商写了联名信，当时开发企业一位企划经理的回应是，“还没到交房时间，到了交房时间一切按合同办事。”

　　“现在建筑方已经明确说无法按时交房。他说‘按合同办事’，那么，开发商就得给业主违约补偿。现在这种情况，他哪里有钱给我们——真担心房财两空。”

　　业主们不禁质疑：预付款足够支付工程款，现在却没有造房子的钱，预售款是不是被挪用了?

　　记者欲从开发商处了解原因，联系未果。苏州3年前已实行商品房预售资金监管制度，预售资金由房地产开发企业全部纳入监管账户，确保用于项目建设。按理，不应存在挪用情况。而周必昌透露，“万道置业的人亲口说过，他们通过万道股份公司进行反担保，把钱挪做他用了。”

　　投机之风暴露逐利冲动

　　记者随20多名业主代表前往苏州高新区建设局反映情况。

　　区住建局相关负责人证实：“万道尊品开发商资金链确实出现了问题。”他表示，已注意到该楼盘问题，高新区管委会也多次召开专题会议 ，“会尽快拿出解决方案的。”

　　业主们表示，万一最终拿不到房子也讨不到说法，就只能不还房贷以减少损失。而这，又可能导致银行坏账风险。

　　“在经济意义上，‘冬天’之后可能是任何季节，甚至是更冷的冬天，更长的冬天。无论是过度投资的兴旺，还是资产依赖的繁荣，无论是福利主义的透支，还是负债消费的狂热，总有消停下来的一天，它们共同的归宿，就是冬天的萧条。寒冷是最好的医生，它总能检出风和日丽下不易检出的毛病……”——在万道股份董事长周健的新浪博客上，记者看到一篇2012年1月转载的文章，而这，似乎成了他眼下境遇的预兆。

　　过度投资、资产依赖、冒险炒作，把万道变成了丧失理性的投机者。

　　人们更关心的，是相关的监管话题。在房屋预售制度下，开发商以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，风险则转嫁给了消费者和银行，同时又通过“炒楼花”等方式制造紧缺、抬高房价。虽然，当前不少地方已实行预售款专户管理，但是，缺乏相关细则，难免留下监管漏洞。

　　就在采访时，又传来消息：镇江丹徒龙山景区占地1680亩的“毓龙湾国际度假村”停工了。这家号称“沪宁线难得一见的高端休闲度假区”，在南京设有售楼处，而记者拨打售楼电话“025-58783031”，却传来“号码不存在”的回应，114也无法查询到开发企业的任何信息。

　　据悉，这家楼盘是当地政府招商引资的重点项目，然而，匆忙上马的项目建在了集体土地上成为违建，迄今却无人能管。开发商卖房已有两年半时间了。如今，开发商仿如“人间蒸发”，购房人却不得不为此埋单。

　　停工、烂尾，这些通常只出现在冷市的景象，如今却出现在楼市量价齐升之时，这令人叹息，更引人思考：利润丰沛的楼市，仍然被投机者视为乐园;政府如何科学有效监管，仍是严峻命题;而以招商为名上马的房地产项目，暴露的何尝不是一些地方的投机逐利冲动!