普宅与二手房成交比近1:6 二手房成京城楼市风向标

　　未来楼市调控预计向二手房倾斜

　　房地产市场成交的二手房化，主要一个原因还在于新建商品房住宅供应量的减少。根据中原地产统计数据显示，今年前8月，北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套，相比2015年同期减少了37.2%；新增供应面积276.48万平方米，供应量和供应面积均刷新了历史最低记录。

　　“从普通住宅和别墅类产品的均价来看，单套成交金额已经到达526万元，刚需已经很难进入。”中原地产首席分析师张大伟介绍，如果以环线划分，四环以内普通住宅和别墅类产品平均单套价格已经高达1500万左右，四环与五环之间平均单套价格达到817万元，五环与六环之间达到613万元，六环之外的单套均价为298万元。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，整体来说北京不存在去库存的问题，但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大，而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场，“随着自住型商品房迎来供应高峰，三四季度将成为新房市场的成交主力，受此影响，新房市场整体均价将保持平稳。”

　　张大伟则进一步表示，土地供应趋势性减少，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房，“未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。”