普宅与二手房成交比近1:6 二手房成京城楼市风向标

8月的北京新房和二手房的成交情况呈现出反向态势。由于成交结构的变化，新房市场量价齐跌；但二手房市场依然稳定且呈现量价齐升态势。不过，一个明显的趋势是，新房市场交易的规模越来越小，有业内人士透露同一时期成交6套二手房，新建普宅仅能成交1套。二手房成为北京房地产市场的交易主力。

　　普宅与二手房成交比近1:6

　　“想在亦庄或西红门区域买一套500万至800万元的新房，竟然没有合适的。”在问询了多个楼盘之后，市民王女士感到有些低落，“项目本来就不多，每次开盘的房源还特别少。”

　　新房市场越来越“远郊化、豪宅化”，能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足，使得大量改善型购房需求转向二手房市场。从8月份的数据可以看出，新房的成交大部分集中在自住房和公寓类产品，且集中在远郊区。工薪阶层的改善型购房家庭，尤其是首次改善的家庭成为目前二手房市场的主力军。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解释，城六区交通、医疗、教育、商业等配套更加完善，且选择更加多样化，刺激了8月份城六区二手房交易量的上涨。

　　同时，8月份恰逢学区房置业高峰，不少两三岁孩子的家长未雨绸缪，为孩子三四年后能够满足学校的落户条件而入学，城六区教育资源丰富，所以吸引了更多的改善型购房家庭。

　　多家机构数据显示，今年前8月，北京全市二手住宅交易量已达18.35万套，但新房市场去除保障房、自住房、公寓类产品之外，普通住宅和别墅类项目仅累积成交33164套。也就是说，北京房地产市场上，每成交五至六套二手住宅，才有一套普通住宅和别墅类项目成交，二手市场成为绝对主力。