普宅与二手房成交比近1:6 二手房成京城楼市风向标

　　8月新房价格下跌全靠自住房

　　根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，8月北京全市新建商品房住宅(不含保障房)成交量为12541套，环比7月下跌9.5%。价格上，成交均价为31161元/平方米，环比7月全月下降6.1%。成交均价的下降，主要是受成交结构的影响，均价普遍较低的自住型商品房出现大量成交。8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份分别下降17.3%、24.9%、11.4%，而自住房大涨了61.6%。事实上，如果把自住房和公寓类产品扣除，普通住宅和别墅类产品交易量为4175套。

　　从成交的区域分布来看，8月北京新建商品房住宅成交最多的三大区域分别为房山区、顺义区、昌平区，三区成交总量占全北京的将近5成。成交量最多的前10个项目中，除去恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居3个自住房项目，其余7个全是公寓类产品。

　　二手房住宅则量价齐升，共网签25670套，环比7月上涨了15%；成交均价为4.25万元／平方米，相比7月的4.18万元／平方米上涨了1.7%。 8月份北京各区二手房交易量普遍上涨，尤其是西城区和石景山区的交易量涨幅最大，分别达到了46%和32%。此外，朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比，大兴、昌平、通州等热门近郊区的二手房交易量涨幅则相对较小。