京前8月二手房成交量创6年新高 业内:政策预期收紧

 成交18.35万套，同比涨近5成，业内认为与政策收紧预期及资产配置荒等相关

在刚结束的八月，北京二手房成交量再次回到2.5万套高点。据机构统计，今年前八月，北京二手房成交量创下2010年以来的新高。随着购房者的相继入市，卖方再次占据强势地位，提价房源占比逐步上升。在业内看来，本轮二手房市场上行与楼市政策收紧的预期，以及资产配置荒等因素紧密相关。

　　根据伟业我爱我家研究院统计数据显示，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15%。

　　“从七月底以来，前来小区看房的客户明显增多，部分客户的决策也十分果断，基本上有符合总价要求的房源就不会再犹豫。”东城区左安浦园附近的中介门店经纪人介绍，近一年来左安浦园的二手房成交价格已经上涨近40%。

　　在全年多月成交冲高的背景下，1-8月北京二手房的成交总量再攀高峰。伟业我爱我家研究院根据住建委公开数据统计，今年前八月，北京二手房共成交18.35万套，比去年同期上涨46.1%，同时创下6年以来新高。

　　值得注意的是，改善性购房者成为市场主力军。

　　根据伟业我爱我家统计，在8月成交二手房的户型结构方面，二居室以51.3%的比例成为市场成交的主力户型，占比比7月有小幅上涨。

　　“由于换房人群的购买力和资金实力相对有限，所以在房价高企的情况下，既能满足改善，房屋总价又相对较低的二居室和小三居成为最受购房人群喜爱的户型。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析。

　　另一方面，经过一段时间调整，学区房交易热度也在慢慢回温，在一定程度上提升了整体二手房市场的成交上行。

　　根据伟业我爱我家的实际交易数据统计，与7月份相比，8月份西城区和石景山区的交易量涨幅最大，分别达46%、32%。此外，朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在两成以上。大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。