白皮书明确未来北京调控方向 高端住宅市场风险升级

住宅用地供应持续减少，高地价之外住宅建安成本攀升

《白皮书》中北京“首都功能”的不断强调，产业、人口外迁计划的逐渐实施，再结合今年北京土地供应计划，可以看出，未来北京住宅用地供应仍将持续减少。即便是重中之重的保障住房安居工程，也不断推进货币化进程，其目的就是推动人口外移，缓解北京“大城市病”的症状，加快北京城市转型速度。

另外，在加大政策性住房保障方面，《白皮书》指出将“加大在轨道交通沿线、站点周边的供地力度”，而由于目前保障性住房多为配建，因此也可以判定未来商品住宅用地供应也将多集中在轨道交通，尤其是郊区县轨道交通周边，亚豪机构市场总监郭毅指出。从2016年已出让土地情况来看，7宗住宅用地当中有5宗均集中在地铁沿线，供应极度稀缺再加上供应土地周边基础设施建设的不断完善，也将使得未来土地成本继续攀升。

而除去高价地带来的项目成本攀升之外，《白皮书》中所提出的大力发展节能建筑、住宅产业化以及“积极发展钢结构建筑”等行业方向，也将使得开发企业建安成本不断提升，其中钢结构相比目前钢筋混凝土结构综合成本要高出30%-40%。郭毅认为，上述对于住宅建筑的新要求其目的是为“建设生态文明、推进新型城镇化节能绿色低碳发展、应对气候变化及防治大气污染等”，实际对于购房者来说其居住舒适度也会相应有所提升，但是对于开发企业而言，则要面对出地价成本之外，更多建安成本的提升，使得高价地之下的高端市场价格风险进一步提升。