连续四周成交“过山车” 上周7盘入市创“三高”

7月第二周7盘入市，供应市场现“三高”

据亚豪君岳会统计数据显示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周增加两个，其中包括首开华润城、天润香墅湾1号、亿城燕西华府等6个普宅项目，以及首开·中晟广场一个商住项目。7个项目共新增住宅产品1106套，环比减少21%，预售许可面积11.91万平方米，环比增加38%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入7月之后，商住入市量锐减，截止10日仅3个商住盘入市，取而代之的是普宅项目不断加紧入市，而在上半年业绩战完美收官之后，下半年普宅也逐渐进入提价拉升利润的阶段。

从项目入市表现来看，上周供应市场呈现“三高”，其中首开华润城以7万元/平方米的单价入市，当日卖完认购额高达30亿元，创造了今年来的开盘单日认购新高；另外平谷区的天润香墅湾1号此次开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅项目价格多处于15000-20000元/平方米的背景之下，这一价格也创造了区域新高；最后亿城燕西华府入市价格46000元/平方米，相比去年入市价格上涨幅度高达53%，创造了今年入市项目的最高涨幅。

任启鑫分析，受到土地成本上行的拉动，住宅市场价格一路走高，并且从目前政策形势来看，房价并不具备下行动力。首先，虽然今年高层制定了“分城调控”的主导方针，要求一线城市继续加紧调控，但是北京截止目前仅在部分出让土地地块中再度执行“90/70”政策，而这也并不能抵消由于供应不足所带来的土地成本的攀升；另外，在住建部2016年工作部署中，大力发展租房市场已经成为解决住房问题的一大重点方向，而近期火热的商住调控传言据传即是为此铺路，因此对于普宅市场继续收紧调控的可能性较小。受到政策预期的影响，虽然入市项目价格持续上涨，但需求量仍较为强劲，因此也出现了7万元豪宅“受捧”的现象。