北京6月商办签约爆发 连续两周签约合计超200亿

中原地产研究部统计数据显示：虽然北京商住是否限购还未有最后定论，但在14日一天北京商业类项目合计签约单日达到了2672套，合计签约面积为22.58万平米。

15号继续爆发，整体签约继续高位，达到了915套

6月来，连续两周公寓类项目签约超过3500套，其中6.6-6.12签约金额高达120亿，而上周签约也达到了83亿。

整体市场出现了爆发式签约。6月，月内签约已经达到了218.82亿。刷新了历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：商住公寓类物业在6.6-6.12的上周，签约金额高达120亿，而在6.13，上周周第一天13号单日签约了13亿，而在14号单日签约了42亿。合计整体商业类签约均有明显上涨。

整体商业类签约也创造了单月新纪录。 

其次：目前看，北京公寓类市场并不需要限购，计算2011年来的土地：也就是：

所有经营性土地供应了507宗，合计7236.9万平米，其中纯住宅类面积为1800万平米，公寓类供应了1410万平米，商业类供应了2000万平米左右。

公寓类占所有经营性土地比例大约19.5%，住宅类（不含保障房配套）占比大约为24.8%。

按照最2011年来的住宅土地与公寓类土地供应比例看，住宅土地供应了1800万平米，但成交了4275万平米，所以透支了过去的土地库存，供需比高达1:2.4.

而公寓类，则供大于求，按照2011年库存土地与当下住宅土地供应比例接近，也就是额外还有1000万平米公寓类土地。 

（住宅透支了2500万平米，按照公寓成交比例30%计算）合计最近5年，公寓类土地过剩1450万平米。

按照成交平均公寓的单套68平米.也就是说公寓类潜在供应为21万套左右。

也就是公寓的潜在供应大约可以卖10年。（按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算）

虽然当下公寓类库存在3万套，左右，但潜在供应非常惊人，将有20万套上下，如果这个市场限购，成交量将跌幅80-90%.

第三：除了当下的集中签约+通州的市场影响，北京的公寓市场相对平稳。

北京公寓类物业，除通州外，其他区域目前成交价格平稳，限购的市场基础不大，而且从供应量看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。

最近的租赁政策有利于公寓市场的去库存，包括调整产权构成等，将影响部分库存的公寓转入租赁市场，整体看，公寓类物业目前的市场成交数据不应该限购。 

第四：如果市场不出台限购，预计，整体市场将很快恢复平稳，而且因为13-14号透支了市场成交，有可能在7-8月，市场会出现明显的降温。