截止6月20日 16家拿地过百亿房企 国企占9家

高价地频繁出现，成为一二线城市常态。中原地产研究部统计数据显示：拿地的企业整体看在2016年集中在国企中，截止日前，拿地比较多的过百亿房企合计有16家，其中国企比例多达9家，包括信达等企业在土地市场收获了多个高价地。

16家百亿拿地房企合计拿地3190.46亿，其中9家国企拿地金额就达到了1746.73亿，占比达到了54.6%

从单宗地总价最高的全国50宗土地看，合计50宗地成交金额为2285.1亿，其中国企来源的高达65.3%，1493.65亿。

从地块分布城市看，南京总价高价地最多，达13宗、苏州8宗、北京7宗，杭州4宗主要分布在一二线城市。

整体看，国企在这一轮土地市场热潮中占据了绝对主导

50宗高总价地块，其中有32宗地块被国企获得。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

出现高价地潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。：对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大

首先：土地市场持续热闹成为一二线城市的常态。而目前的市场创造高价地的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。

在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现的更加激进。

其次：高价地蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了高价地。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化

未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。

第三：楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地高价地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。

房企拼抢高价地开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。

但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，高价地入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。

市场的豪宅化开始，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3万7.这种情况下，未来豪宅化难以避免。房企未来运营的难度越来越大。

整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求都是7090用地，但这政策并没有抑制住高价地出现。整体看，未来刚需已经只能在二手房市场。房企竞争依然越来越激烈。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些高价地才能上市。

二线城市高价地频繁出现，这将影响后续二线房地产市场的稳定，整体看，特别是南京、合肥、厦门苏州，房价上涨的二线四小龙成为高价地最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。