6月第三周15盘入市创44周新高 商住疯狂抢收

据亚豪君岳会统计数据显示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京住宅市场共有15个项目入市，其中包括五矿万科如园、华远·裘马四季等5个普宅项目，首开·中晟广场、北京城建·北京密码等9个商住项目，以及京投发展·檀香府一个普宅、别墅混合社区。15个项目共新增住宅产品2356套，预售许可面积19.9万平方米，环比分别增加786%、939%，同时这一入市量也创造了44周以来的新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析，今年以来北京住宅市场周度开盘量平均在在5个左右，而上周供应量的突破式增长主要受到两方面的影响。一方面进入6月份之后已近半年销售节点，为完成上半年销售业绩，房企纷纷加快入市步伐，普宅项目不断推新，这其中包括从未入市的华远·裘马四季与京投发展·檀香府，也包括老项目后期价格不断上调的五矿万科如园等。郭毅认为，今年以来北京普宅项目入市稀缺，因此上述普宅项目入市也吸引了大量改善型需求，多项目入市当天即告卖完；

另外一方面，基于北京将会加强调控商改住产品的预期下，商住类项目仍在加紧入市，在限购之前集中出货，抢收业绩。除了像北京城建·北京密码、天恒世界集这类近期频繁入市的项目之外，纯新盘首开·中晟广场、首创中心·天阅公馆也抓紧有机时机推盘入市。其中位于丽泽商务区核心的首创中心·天阅公馆项目单价高达7万元/平方米，在近期开盘的商住项目中位居前列，依然在开盘当天取得超9成的认购，体现出商住调控的预期不仅促进了开发商的加速推货，同时也造成购房者担忧未来购买商住将可能占用购房资格，因此及时出手热点板块的商住项目，使得近段时间，北京商住市场出现了供需两旺的市场格局。

而在普宅项目“冲业绩”，商住项目“躲调控”的诉求下，两方面的原因使得上周北京楼市供应出现集中式爆发，预计这一现象在6月下旬仍将延续，而项目的集中入市与签约也将拉动6月商品住宅成交量一路走高，并延续至7月，郭毅判断。

6月第三周成交创8周来新高，商住占比高达76%

据亚豪君岳会统计数据显示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交5188套，环比分别增加17%，同时这一成交量也创造了近8周一来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势，两周成交量之和已超过5月全月成交量。

亚豪机构市场总监郭毅分析，进入6月份以来，商住项目的调控传言使得该类型产品成交爆增，并拉动整体市场成交快速上行。截止19日，北京商品住宅共实现成交11100套，比5月全月的成交量还超出了37%，在这其中商住类产品的成交占比高达76%，而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。

郭毅认为，商住类产品不限购，总价低，在普宅市场逐渐进入10万+的时代，已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一，开发商也需要低总价的商住产品实现快销，冲刺销售业绩并完成回款指标，因此整个商住市场的供需热度不断提升，6月整体楼市也因此在商住产品的拉动之下一路走高。

从上周入市量以及去化情况来看，由于商住不需要审核购房资格，因此签约周期相对较短，而随着近期入市项目的陆续签约，有望拉动6月整体成交突破4月的高点，并创下2010年以来的月度新高。