楼市成交降温 5月二线城市成交将出现环比下滑

5月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积771万平方米，环比4月前15天下降了13%，同比上升了29%。5月前15天市场交易出现环比下滑，这和此前3-4月份市场需求积极释放的态势有关。

20个城市中，有5个即3成城市出现了成交环比正增长现象。其中增幅最大的3个城市包括广州、莆田和北京，相比4月前15天的市场成交，增幅分别为35%、19%和16%。对于部分城市来说，担心后续政策收紧，购房节奏反而会加快，广州就是其中一个很典型的例子。

从同比增幅看，20个城市中有16个即8成城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括莆田、青岛和南京，同比增幅分别为156%、144%和98%。20个城市中，有4个城市出现了同比下跌。其中深圳跌幅最大，为71%。深圳市场成交出现下滑，部分购房者延缓了入市节奏，进而选择了观望。这对于抑制房价过快上涨也有积极的作用。

5月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为7%、-18%和-10%。从增幅排序看，一线有所升温，这和推盘节奏加快有一定关系。而二三线则有所降温，这和此前3-4月份市场需求积极释放的态势有关。所以出现一定幅度的环比下跌也符合市场预期。

同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-4%、44%和33%。总体上看，二三线城市的同比上升态势较为明显，而一线城市偏弱。

从5月份前15日的市场交易数据看，市场交易出现了环比下滑，说明在3-4月份交易活跃的基础上，需求大规模释放的态势难以维持，购房者入市节奏已经有所放缓。预计5月份全月的市场成交将有所回落，但对比历史月度数据，依然处于高位。