一周楼事:嘉宜美被指模仿 金色漫香郡售楼员造假

　　近日国家统计局发布4月份全国70个大中城市中房价统计数据，尽管全国房价涨势有所趋缓，但房价上涨的城市仍比较多，未来房价上涨预期尚未根本解除。本周一二线城市土地市场升温，地方政府一周揽百亿出让金，有关房产税扩容的消息越来越多，业内人士称房产税或成调控“去行政化”风向标。房企方面，嘉宜美陷模仿漩涡，被戏称"影子宜家"，北京"金色漫香郡"售楼员帮购房人办假居住证获刑5年。

　　5月20日 北京青年报：嘉宜美陷模仿漩涡 被戏称“影子宜家”

　　大部分家居产品都是“宜家款”，就连店内的装饰也都有着“宜家的影子”。日前，一家名叫“嘉宜美”的家居体验店在京城悄然落户，进入门店，可以看到店内商品让人看着 “眼熟”，很多货品价格说明签上的“特性”一栏，更是直接标着“北欧/宜家”的字样。销售人员就告诉记者，厂家以前就是宜家的代工厂，这里的一些款式，就是以前为宜家代工时的款式。

　　事实上，此次嘉宜美在北京南四环开的第一家实体店让嘉宜美陷入了“模仿宜家”的质疑漩涡。很多人质疑嘉宜美“这样的模仿，是否涉嫌不正当竞争，或者是在打擦边球”。

　　“用通俗的说法，模仿的一方就好比是在‘傍大款’，利用被模仿一方的名气、人气，提高自己的知名度、影响力或者销售。但是这样的模仿一定是要有法律底线的，比如说，模仿如果到了造假的程度就是不能被接受的。”中国消费者权益保护法研究会会长何山表示，在“类似的行为是否触犯法律边界”的问题上，如果“被模仿”的一方有相关的专利申请，“模仿”的一方就构成了法律上的权利侵犯;如果被模仿方并没有申请专利保护，就要看所谓的模仿行为是否会造成消费者的误解、误认，需要进行详细的比对，才能最终判断是否构成不正当竞争。

　　5月21日 新京报："金色漫香郡"售楼员帮购房人办假居住证 获刑5年

　　刘先生和袁女士夫妇都是外地来京人员，2011年10月份，他们听说大兴区“金色漫香郡”的楼盘将开售，当月26日到售楼处准备签订购房合同，接待他们的销售员正是本案的被告人吴彬。

　　“我知道自己不符合外地人在京购房的标准，就问吴彬是否可以买房”，被告知不符合条件只要多交5万元就可以。最终，夫妇俩在签订合同当天给了吴彬4.5万现金，之后顺利完成了网签等一系列购房手续。

　　本案公诉人、大兴检察院检察官贾淼介绍，2012年初，市住建委发现该楼盘共出现了百余户外地人在此买房。

　　考虑到不可能这么多有购房资格的外地人同时在此处购房，住建委核查发现，这些人均提供了北京工作居住证号码。经过向北京市人事局查询证件真伪，这些编号均为无效编号。

　　法院审理查明，被告人吴彬在2011年至2012年间，其利用职务便利，为不符合条件的购房者违规办理手续，骗购房屋，共收受购房人给予的现金17.5万元。

　　法院认为，被告人吴彬利用职务便利非法收受他人钱财，已构成非国家工作人员受贿罪，鉴于其系初犯、偶犯故从轻处罚，判处有期徒刑五年。宣判现场，吴彬拒绝在判决书上签字并表示会上诉。

　　5月22日 中国证券报：房产税或成调控“去行政化”风向标

　　有迹象表明，房地产调控思路在发生变化——市场与政府正逐渐就房地产调控“去行政化”达成共识。未来调控有望弱化短期化做法，突出系统化长效机制。而作为建设长效机制的有力手段之一，房产税或成调控“去行政化”风向标。

　　过去十年，房地产业快速发展，但也遭遇“十年九调控”。可以说，部分行政化调控手段违背了市场规律、干扰了市场预期，效果与调控初衷适得其反。房价仿佛“拍皮球”，每次政策短期打压后，随之而来的是报复性上涨;开发商根据调控松紧调整经营安排，调控越紧供应越少，对房价产生催涨作用;购房者往往在调控之前抢购、抢过户，假结婚、假离婚等怪相频生。近几个月房地产市场再次出现较大波动。

　　在此背景下，房地产调控务必稳、慎，必须回归市场化轨道。下一步方向应是深化制度改革，强化体系建设，采取“标本兼治”的手法，推动房地产行业及中国经济长期健康发展，房产税正是这一长期体系的重要组成部分。目前来看，房产税试点扩围的时机已经成熟。

　　随着未来房产税成为重要的调控抓手，限贷、限购、限价等行政手段将逐步淡出，无疑对房地产市场是一大利好。同时，由于房产税试点扩围的城市并不多，短期而言对市场负面冲击或有限，长期来看，房地产调控去行政化也将有利于资本市场健康发展，带来相应的长期投资机会。

　　5月23日 中国证券报：楼市调控政策重估在即 行政手段或择机退出

　　“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量下降，但房价上涨压力仍存。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。

　　分析人士认为，政策出台后，市场成交量出现大幅波动，不少城市住房供应量减少，房价上涨压力犹存，恐使调控落入“越调越涨”的怪圈。

　　中国证券报记者获悉，针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。

　　业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。

　　5月24日 证券日报：一二线城市土地市场升温 地方政府一周揽百亿出让金

　　本周以来，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。

　　5月20日，北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇B-03地块，最终经过长达50分钟71轮的激烈竞拍，该地块被泰禾以11.25亿元配建73000平方米公租房成功摘得。而通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地也是在经过62轮竞拍后，才由北京世纪鸿以8.25亿元拿下，溢价率达230%。随后的22日，北京再次出让3宗地块，当日合计出让金额达35.22亿元。

　　在上海，5月22日，嘉定区出让的2宗土地共录得出让金1.25亿元。第二天上午，上海浦东新区周浦镇08单元06-07地块又被绿地集团以总价5.24亿元夺得。

　　此外，在广州、杭州、南京，土地市场同样火热。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大.