京城土地供应239宗土地 房山住宅246.5万平米

　　■ “明星”地块

　　夏家胡同地块 地段稀缺周边环境欠佳

　　如今北京三环内的土地可谓寸土寸金。此次计划供应的夏家胡同二类居住地块位于丰台区花乡纪家庙地区。

　　记者在地块现场了解到，目前此地块的拆迁整理工作已经完成，地面也基本清理平整。该地块紧邻南三环，辖区内拥有地铁16号线、10号线、14号线等轨道交通，周边有首都经济贸易大学及北京小学万年花城分校。

　　据出让公告显示，该地块出让面积14.4万平米，规划建筑面积为7.66万平米，挂牌出让起始总价为13.1亿元。同时根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平米的“公共租赁住房”。业内普遍认为，夏家胡同地块地处三环内，地段稀缺性必将吸引众多房企参与角逐。

　　“剔除配建的1万平米的公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平米。按照一般土地出让规律，该地块的最高限价为起始楼面价的1.5倍，再加上公租房等成本，该地块的成交价预计将达到3.5万元/平米甚至更高。”高策地产服务机构董事长陶红兵分析。

　　中铁地产市场开发部部长楼英瑞表示，地价决定产品类型，夏家胡同地块未来很可能会打造为高端住宅产品。虽然目前夏家胡同周边环境欠佳，但现在三环内大多是二手房，且年代较远。随着周边环境的进一步提升，新房产品仍大有市场。另据记者了解，与该地块隔三环相望的万年花城三期单价达4万元/平米以上。

　　■ 新区崛起

　　台湖 众名企捧出土地市场“新秀”

　　5月初，台湖区域接连两块地块成交,其中万科和首开联合体取得通州台湖一住宅用地，地块规划建筑面积约12.34万平方米，这也是自去年底以来，万科首开在台湖所拿的第三块地。去年12月万科首开联合体在台湖曾拿下两宗地，平均楼面价超过13000元/平米。

　　伴随着万科、首开、泰禾、世纪鸿等知名房企陆续进驻，台湖区域也吸引了更多人的眼球。目前区域里在售的东亚·印象台湖均价为15000元/平米-16000元/平米，润枫领尚主推87-120平米二三居，单价已过两万。

　　此次北京2013年度第一批拟供应住宅用地中，通州拟供应的5块住宅用地中，3幅地块位于台湖区域，其中一块已于5月6日推出，以挂牌形式出让。土地的大量供应加上开发商的追捧，台湖俨然成为了近期的市场热点。

　　“随着通州核心区域土地供应减少，数量供应多价格低的台湖地块自然成为开发商的选择。”陶红兵表示。同时，亚豪机构市场总监郭毅认为，台湖之所以火热，与其商务新城的区域规划分不开。不过，一些开发商台湖夺地也有着几分无奈。北京一知名房企相关负责人就表示，台湖区域目前环境并不是十分理想，但北京供地量太少，只要是地块性价比稍好一些，各房企都会摩拳擦掌。