京城土地供应239宗土地 房山住宅246.5万平米

　　其中，堪称“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角0138-607地块(即崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块)在今年2月7日已经成交，该地块总建筑面积为8.58万平米，最终国瑞兴业以27.778亿元中标，楼面价约32375元/平米。虽然未超过2011年一街之隔的崇文门菜市场拍出的43228元/平米，但吸引了住宅市场龙头老大万科的到来，这也是万科在北京首次通过公开市场参与纯商办地块的竞买。

　　此外，即将入市的清河商业中心西区地块、西大望路其他类多功能用地A地块、奥林匹克公园南区15号地块等，由于处于成熟商圈，也备受关注。以上三宗地块面积分别为3.11公顷、1.5公顷和2.24公顷。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，奥体南区与西大望路所处的区域商业气氛较成熟，且宗地面积较小，因此对于周边房价与地价的影响相对较小;而清河地块面积较大，适合进行大规模城市综合体的开发，提升其周边整体环境与品质。

　　朝阳孙河或成高端产品聚集区

　　此次公布的信息显示，今年朝阳孙河共推5宗地，除今年2月已成交的两地块外，还将有三宗地入市，体量共62.82万平米。

　　据悉，2012年9月龙湖拿下孙河乡西甸村A地块后，孙河开始加大土地供应。从出让金额看，楼面价从最初的2万/平米已上涨，最新成交的两地块楼面价分别为2.6万/平米和2.9万/平米。

　　朝阳孙河位于中央别墅区的心脏位置。据悉，龙湖将在孙河推出第二个顶级“原著系”低密度楼盘，首期预计于今年年中入市;而泰禾的孙河项目也会再现其顶级产品“院子”系列，项目有望在今年亮相;而首开股份董秘王怡则表示，由于该区域高端项目云集，首开正在对项目进行差异化的设计，项目最快预计在年底亮相。

　　养老地块首次纳入供应计划

　　今年公布的公共管理与公共服务用地中，首次将养老设施用地单独列出。北京市国土资源局网站显示，1300公顷的公共管理与公共服务用地中，养老设施用地占100公顷。

　　此次纳入供地计划的养老设施用地主要分布在顺义区和密云县。其中顺义区新城21-08-001南侧地块23.28万平米，规划用途为居住、养老院;密云县溪翁庄镇引水渠调节池东侧A-01、B-01地块共52万平米，规划用途为R2二类居住用地、C53休疗养用地。

　　据北京市土地整理储备中心历年成交结果显示，密云县溪翁庄镇引水渠调节池东侧A-01、B-01地块已于2013年2月4日以4.62亿元被中投发展竞得，为首宗规划性质为居住、休疗养用地。

　　市国土局相关负责人公开表示，2013年的供地计划中首次单列出养老设施用地指标，是因为养老问题受到社会日益关注，以后每年都将单独纳入年度供地计划。

　　业内人士指出，由于国内尚未有完善的养老地产运营模式，在盈利模式未清晰之前，需要避免出现该类地块遭遇“冷遇”或是出现开发企业“借机低价拿地”的现象。