二手房交易服务平台启动 暂无个人主动登记房源

　　想买二手房，可以先到市住建委网站上查询房源信息真伪;遇到个人登记房源的信息，就可能省下一笔不菲的中介费;交易过程中使用监管账户，还可以避免房主“一房两卖”……自5月1日起，西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区这11个地区开始推广二手房交易服务平台。昨天是推广后的首个工作日，但网站中尚没有显示出个人登记房源的信息。

　　在这个被社会称为“二手房免费交易平台”或者“二手房官办平台”正式启动后的第一个工作日，已经有22套房源登记上线，除了此前就已经试点的海淀区以外，还出现了6套分别来自丰台区和门头沟区的房源。

　　如果点击这些房源，就可以看到房屋的具体信息，包括核验编号、所在区县、小区名称、建成年代、户型、面积和拟售价格等信息，其中甚至还包括房屋非毛坯情况、总楼层和房屋所在楼层等内容。以丰台区南宫雅苑一套两室一厅为例，房源核验信息显示，这套房源总面积为80.58平方米，楼层为6层楼中的第4层，建成于2004年，房屋为非毛坯修，拟售价格为115万元。房屋信息后是经纪机构、经纪人名称，以及相关联系电话。

　　这些房源均来自房地产中介公司。相关业务大厅工作人员解释称，由于试点平台刚刚扩至包括亦庄在内的11个地区，因此个人申请需要经历房源信息核验等手续，尚无自然人直接登记名下房源要求出售。

　　“只要出现在网页上的房源，都是经过核验的房源，也就是老百姓口中的真房源。”相关工作人员说，尤其是针对一些中介门店里挂出的“低价房”，市民最好要求门店出示二手房交易服务平台的核验信息，确定是真房源后再进行交易。

　　二手房交易服务平台主打的是无偿服务，包括房源核验、网上签约、资金监管等服务，都不收取任何费用。市住建委负责人坦承，政府部门希望依托该平台严格的业务流程，加大监管力度，促进房地产经纪机构规范经营。

　　新闻延伸

　　用平台省中介费要“过三关”

　　目前，本市要求中介费不超过房屋交易总价的2.5%，再加上一部分中介机构要求收取0.5%左右的“担保费”，一套价值400万元的房源，买方要缴纳10万元左右。通过二手房交易服务平台，购房人可以直接联系上自行登记房源的房主。如果顺利则可以省下中介费，自己到交易大厅申请即可完成全部流程。

　　5月1日正式启动后，开通二手房交易服务平台的试点地区，房屋行政主管部门会根据房屋登记簿或权属档案核查，确认房屋的物理状况和权属信息，等到核验通过并赋予惟一核验编号后，售房人方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

　　这就是说，卖房人可以先到区县房屋交易大厅申请房屋核验，区县住建委或者房管局完成房源核验后，卖房人可凭借核验编号和验证码，在市住建委网站上查询到核验结果。

　　等到“核验关”通关之后，购房人和售房人就能自行申请网签。网签手续同样可以在过户大厅中的窗口直接办理。紧接着，双方就要通过一套类似于“支付宝”的第三方账户监管体系进行交易。

　　市住建委相关负责人介绍，目前本市已经有工商银行、邮储银行、北京银行、中国银行、中信银行、农业银行、建设银行、光大银行、北京农村商业银行和浦发银行10家银行入围，可以建立监管账户，但不同地区能够选择的银行也稍有不同。二手房买卖双方需要选定其中一家作为交易资金监管银行，并存入除了贷款以外的其他房款。

　　过了“网签关”，剩下的就是“过户关”。买卖双方需要到税务大厅办理交税手续、房屋过户大厅办理过户手续，最终完成房屋交易。此时再到银行办理相关手续，售房人就会先后拿到监管账户中的购房款，以及后续银行发放的房屋贷款。

　　“一般来说，全款购房的流程相对简单，如果是贷款购房，则需要买卖双方对贷款流程更为了解，或者委托给相关公司办理，因此短期内可能不会出现太多跳过中介成交的案例。”北京房协秘书长陈志表示，市场上出现了这种“免费平台”，意味着给市民进行房屋交易打通了一条新道路。