第一太平戴维斯：一线城市需求活跃

市场预测

“化解房地产库存”工作任务的明确提出，预示着利好政策将在明年得以持续。改善型需求的持续释放仍将促使2016年成交总量维持高位，2015年住宅市场的企稳回升的趋势将延续至2016年。

居住用地成交楼面单价涨势明显，预计未来将进一步刷新高端项目的成交价格。

未来两年，预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降，但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

北京销售与投资市场

尽管租金在高位震荡，但极为有限的优质可售资产以及内外资投资者的稳定需求仍继续支撑甲级写字楼资本值保持稳定。第四季度，北京甲级写字楼资本值环比增长0.5%，同比增长8.3%至每平方米人民币70,100元。同时，甲级写字楼毛收益率继续收缩0.03个百分点至5.47%。

第四季度，仅一宗重大整售交易成交。电商巨头阿里巴巴斥资24.7亿元从昆泰地产手中收购了位于望京的昆泰嘉瑞中心。至此，2015年共八宗整售交易成交，总成交额达到人民币220亿元，较之去年增长30%。

第四季度，北京市土地市场成交密集，特别是居住用地成交中，楼面单价不断走高。土地市场的年终翘尾使得第四季度总成交额达到967亿元，约占全年总成交额的48%。瞩目交易有：北京市丰台区花乡樊家村地块、朝阳区常营乡地块和丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，分别录得楼面单价7.5万元/平方米、6.7万元/平方米和5.6万元/平方米。

市场预测

尽管未来租金面临下行压力，但有限的投资项目和稳定的内外资投资需求将支撑甲级写字楼资本值维持稳定。因此，预计2016年北京甲级写字楼市场毛收益率将持续走低。

鉴于有限的可售资产存量以及业主的高预期，预计近期内整售市场依旧平静。