第一太平戴维斯：一线城市需求活跃

市场预测

2016年一季度，去中心化趋势进一步明显，预计将有两家位于大兴区和平谷区的购物中心陆续入市，合计带来28万平方米新增供给。届时，全市出租率水平可能出现下滑。

随着实体商业的竞争愈演愈烈，区位优势将不再是唯一制胜法宝。业主将加大生活体验式品牌的引入，以吸引充足的客流，保持健康的出租率。鉴于此类品牌承租能力较低，预计品牌调整也将牺牲单位面积租金收益。

住宅租赁市场：需求将倾向小户型

2015年第四季度，服务式公寓无新增供给。

受到跨国公司预算紧缩以及北京市空气质量问题的影响，高端住宅租赁市场整体需求受到压制。其中，由于大户型家庭单元的需求持续萎缩，直接拉低了高端别墅的入住率，同比下跌3.5个百分点至84.2%。

与此同时，小户型公寓受到市场青睐。得益于此，高端公寓和服务式公寓入住率分别环比上升了0.4和1.1个百分点至92.8%和84.3%。

由于总体供给有限，服务式公寓和高端公寓租金维持稳定，分别为每平方米每月203.3元和144.1元。由于租赁需求放缓，高端别墅租金同比下滑1.4%至每平方米每月119.9元。

市场预测

2016年，预计北京将有两个服务式公寓陆续入市，分别是位于朝阳区的奥克伍德服务式公寓（达美中心）、雅诗阁山水文园服务式公寓。

未来需求将继续倾向于小户型，且随着外籍需求的减缓，高端住宅租赁市场将更依赖于国内需求的支撑。同时，高端别墅的入住率和租金在短期内将继续面临下行压力。

北京住宅销售市场：大规模高端住宅将入市

在年内税费减免、多轮降息等利好政策的拉动下，市场环境持续改善，北京市一手住宅整体市场在2015年第四季度延续了此前的热度。

得益于良好的政策环境，本季度一手住宅整体市场依旧呈现出供需两旺的态势，供给量达到240万平方米，同期交易量达到220万平方米。得益于旺盛的市场需求，截至11月底，一手住宅价格指数环比上涨1.4%，同比上涨7.9%。

一手住宅高端市场

四季度，住宅高端市场持续出现大规模新增供给，9个高端公寓项目（含现有项目新一期）共914套和7个高端别墅项目（含现有项目新一期）共357套入市。

受到年底业绩冲刺的推动，高端公寓成交量环比上涨17.8%至530套。同时，随着高品质项目的入市，高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84,700元，环比上涨12.6%，同比上涨23.9%。

由于季内新增供给充沛，高端别墅成交量环比增长37.6%至417套，同时，均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53,900元。