第一太平戴维斯：一线城市需求活跃

1月12日，地产服务机构第一太平戴维斯发布了2015年北京第四季度房地产市场报告及未来展望，报告如下：

北京甲级写字楼市场：出租率、租金将下行

2015年第四季度，北京市甲级写字楼市场有两个新项目入市，分别是位于望京的诚盈中心和位于CBD周边（姚家园）的达美中心（1&2座），合计带来11万平方米新增供给。至此，全市甲级写字楼可租赁存量达到1010万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

第四季度，全市净吸纳量达到11万平方米。至此，全年净吸纳量共计42万平方米。尽管有新项目入市，但随着之前入市项目的进一步消化，全市甲级写字楼空置率仍旧维持低位，环比微降0.1个百分点至3.6%。

纵观2015年的市场成交，由于近年来P2P、理财等公司发展势头迅速，金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源，占到全年总需求的34%。但同时，由于其不稳定性带来的潜在风险，其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。另一大需求来源则是IT及高科技公司，占到全年总需求的25%。内资企业依旧主导需求，占到全年总成交的七成。

受宏观经济形势影响，北京甲级写字楼平均租金持续高位震荡，年末达到每平方米每月人民币319.8元，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.9%。金融街平均租金依旧远超其他区域，达到每平方米每月人民币535.2元。

市场预测

未来三年，北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积将陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

新项目入市可能加剧短期内市场竞争，同时，新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此，未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。  

北京零售市场：奢侈品牌谨慎扩张

截至2015年前十一个月，北京市社会消费品零售总额累计达到人民币9,335亿元，同比增长6.9%，增速依旧缓慢；同期网上零售额仍保持39.6%的强劲增长率。

第四季度，位于朝阳区的家乐福四元广场购物中心正式营业，为北京市中高端零售市场带来7万平方米新增供给。至此，全年共新增57万平方米商业面积，全市中高端商业存量达到1,041万平方米。

由于受到电商以及海外代购等渠道的冲击，北京中高端购物中心空置率环比上浮至5.2%。从商家需求来看，承租能力偏低的餐饮、娱乐休闲类品牌需求旺盛；但奢侈品牌、服饰、珠宝腕表等业态品牌持谨慎扩张态度。

为应对实体商业的低迷，部分业主进行品牌调整，增加儿童、生活体验及餐饮等业态，以保证充足客流。激烈的市场竞争压制了租金的增长，第四季度末，购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币895.8元。