北京楼市“限价”效应初显 专家：限价不治根本

　　此外，还有房企人士表示，在限价令作用下，高价楼盘或将放缓签约速度，北京房价下降将逐渐体现在统计数据上。在此之后，调控压力缓解，“限价令”才可能逐步松动。

　　■ 影响

　　1 本月楼市放量“缩水”

　　“我们也想开盘，但价格上很麻烦。”近日，北京一家知名房企营销负责人李波(化名)这样说。李波告诉记者，该企业位于南城的一楼盘原拟4月开盘，在申请预售证的报价上与住建部门发生分歧。根据目前蓄客情况，每平米涨几千元“没问题”，但住建部门希望此次开盘价格要低于去年成交价格。

　　记者在采访中了解到，开盘受阻于报价的现象不止一例。诸如大兴、朝阳等区域的一些项目都遇到类似的问题。这也造成了不少楼盘预售证申请不下来，导致4月新增入市供应量减少。

　　4月1日-4月24日，全市共有望京·金茂府、京投万科·新里程等5个项目取得预售证，可售住宅套数为1419套;和上月同期的8个项目2890套相比，可售房源入市套数明显下滑，下滑幅度达50%。

　　在亚豪机构副总经理高姗看来，4月原应是新一轮销售周期中供应量开始逐渐爆发的阶段，但由于“国五条”的出台和北京版细则的出台，直接打击了项目的入市积极性，使得4月份意外成为供应淡季。4月中上旬，北京实际开盘项目11个，比上月同期减少6个。

　　另据该机构统计，5月北京预计有23个项目开盘，如果不能如期取得预售证，这些项目也存在很大的不确定性。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，不排除部分房企在现阶段接受限价，抢跑入市。对于有的房企来说，几个月之后有限的涨价，抵不上几个月的各项成本支出。

　　2 “封顶价开盘”或增多

　　“最近开盘的项目和以往不同，以前是在拿了预售证价格基础上低价开盘，现在则是按封顶价(与预售证价格非常接近或持平)开盘。因此开发商现在很少会有优惠给出，这样才能为后面拿证预留出空间。”某市场分析人士告诉记者。

　　记者了解到，4月18日开盘的中国铁建·北京山语城开盘均价为19000元/平米。根据北京市住建委官方数据显示该项目本期共取证180套，官网登记的报批均价在19000元/平米左右。值得注意的是，该项目上一期取证是在去年11月，当时拿证价格为19000元/平米左右，而当初开盘价仅为16800元/平米。另外一个位于顺义的中建国际城开盘均价19000元/平米，而其取证均价也在19000元/平米左右。

　　据一位不愿透露姓名的业内人士指出，当前这种按预售证封顶价开盘的现象极为普遍，与此同时，高开低走也或将成为一个新的趋势，即先开最贵最好的楼座，之后再开的楼座品质逐级降低，价格会与之前持平或略低。“过去买首期开盘的房子是为了便宜，现在则是为了在社区里占个好位置”，该人士表示。