北京楼市“限价”效应初显 专家：限价不治根本

　　4月10日，北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘，政府会对报价进行引导和指导。

　　上述表态也被视为北京楼市“限价令”的明确提出。在“限价令”的作用下，北京楼市暗潮涌动，购房者和开发商的心态都出现了微妙变化。

　　购房者热情度上升

　　4月中上旬，望京·金茂府、珠江·悦公馆等项目开盘，均实现热销，参与摇号的买房人数均远远超过同期可售房源套数。

　　北京一家房企营销负责人还介绍，该企业旗下一楼盘原来预计开盘价在3万元/平方米以上，前期上千的蓄客已经远超将推出的三四百套房源量。而在限价令的要求下，现在估计开盘价要下降，一旦降价，买房人只会更多。

　　“现在是开发商涨不了价，未来谁又信房价会下跌呢?”日前，在通州某楼盘看房的王先生这样表示，自己比较看好现在的出手机会。新浪乐居在北京“国五条”细则出台后的一项调查显示，截至目前，在超过16000名的调查对象中，70.1%的人认为细则不会遏制房价。

　　在记者采访中，包括万科、绿城等房企的在京人士也谈到，在“限价令”的作用下，目前新盘开盘价格都会在一个相对平稳的水平，这对买房人来说，或许是一个购房机会。

　　开发商推盘积极性降低

　　相对于限价令给买房人带来的机会，开发商推盘积极性则开始打折扣。4月的实际开盘量和3月相比降低不少。

　　在前期热销的支撑下，加上目前蓄客量带来的底气，无论是大兴、房山区域的刚需类产品，还是朝阳板块的知名中高端项目，多数都不愿意降价，宁愿延期入市。

　　与此同时，不少开发商也在寻求应对限价令的办法，包括非毛坯房分拆合同，将涨价部分体现在非毛坯价格中;包括取消非毛坯房计划，降低成本来降低售价。

　　另据本报记者了解，受北京楼市推盘减少的影响，部分购房需求开始向香河等环北京区域转移。

　　“限价令”短期难松动

　　对于限价令这一带有明显行政色彩的政策，业内人士多认为不可能长期存在。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，如果集中出让一批“限房价、竞地价”的地块，并很快形成相对低价房源推向市场，通过改变成交结构来影响整体成交均价，就无需限价令了。