中国境外商业地产投资增长近翻倍 真相与风险是什么？

   与私营企业和个人投资者相比，中国国有企业更倾向于做少量且大型的交易。2015年，中国国有企业的投资额占境外投资总额的60%，但就交易数量而言，仅占总数的25%。本年最大的7宗交易背后都有中国国有企业如中国银行、绿地集团和中国华安投资有限公司（SAFE）的身影。

    高纬环球大中华区研究及顾问部执行董事林荣杰表示：“2014年初，中国保险行业监管部门决定，允许保险公司将总资产的30%投资于不动产和基础设施（其中总资产的15%可投资于境外），这一决定引发了保险公司境外投资活动热潮。 

    报告认为，去年，中国政府大力简化境外投资的审批流程，放宽了对境外投资的限制，大大刺激了海外投资。我们预计，按照中国政府“走出去”的战略，这些规定将进一步放宽。除其他开放中国资本账户的举措外，今年五月，中国政府表示将尽快在六个城市启动新的试点项目，允许个人财富直接投资包括房地产在内的海外资产，该项目称为“合格境内个人投资者”计划（”QDII2”）。

    该报告预计，随着保险公司寻求相对高收益的替代资产来追求投资组合多样化，此投资趋势将继续增强。

    海外投资与境内投资相比存在哪些优势呢：严跃进认为：海外投资的行政性障碍相对少，而且通过海外投资，能够让投资者在部分重点城市拥有投资性物业，这对于后续非房地产投资是有一个利好。毕竟有很多投资者在海外市场的生活工作时间是比较长的，对于此类市场的熟悉程度较高。另外，国内房地产市场的投资更多是一种单纯的物业购置和抛售的策略，而在海外市场可能金融化的程度是更高的，能够运用的财务杠杆的空间更大，也能够积极吸引部分国内相对剩余的投资资金进入海外市场。 

    不过，严跃进也提醒进行海外投资最关键的是，要注意目前海外项目的空置率情况。如果盲目投资，可能会成为一个物业投资的受害者，把一些其他企业难以抛售和转手的项目拿到手，最后形成新的亏损，而非盈利。