7月第四周二手住宅成交4999套地区供需矛盾突出

7月第四周（07.20-07.26），北京市二手住宅成交4999套，网签量环比上升3%，成交均价为35474元/平米，成交均价环比下降1.3%。链家总结7月第四周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：7月第四周二手住宅成交4999套，环比上升3%

成交量分析：

根据链家市场研究中心统计，7月第四周北京市二手住宅共成交4999套，环比上周增加3%。近期市场成交活跃，本周网签量创下自2013年4月份以来的单周最高水平，预计未来一周网签量有望突破5000套。

二、成交均价：7月第四周成交均价35474元/平方米，环比下降1.3%

成交均价分析：

根据链家市场研究中心统计，7月第四周，北京市二手住宅成交均价为35474元/平方米，较上周下降1.3%。本周各城区成交均价环比变化相对较小，成交结构较为稳定。从7月第二周开始，近郊区成交占比连续三周稳定在28%左右，这表明通州利好后，新的成交结构已基本达到稳态，在此基础上，全市成交均价的上涨态势也越发明显。

三、市场分析：成交热点区域供需矛盾突出，全市成交均价仍有上升空间

根据链家市场研究中心统计，7月截至26日，北京市二手住宅成交量为16482套，较上月同期上升3.5%，是去年同期的2.6倍。预计7月全月网签量有望突破20000套大关。

本周成交房源议价空间为2.2%，较上周下降0.1个百分点。库存房源中下调报价的房源比例为63.9%，较上周下降1.3个百分点，达到年内最低水平。在全市成交量上升的情况下，部分地区供需矛盾进一步加剧，业主心理价位上升，成交均价随之上涨，预计未来中心城区、通州等成交热点区域房价还有继续上升的空间。

链家市场研究中心李巧玲认为，目前供需矛盾较为突出的区域主要有两类，一类是区位优势较为明显的传统热点区域，另一类则是未来升值潜力较大的新晋热点区域。前者如东城、西城的部分板块，由于教育、医疗等资源配置优于其他地区，需求量一直较高但供应量有限。后者则如今天的通州，由于北京市政府的整体搬迁计划，使得通州区成为大众聚焦的对象，政府搬迁在给通州区带来大量工作岗位和购房刚需的同时，也吸引了一大批投资需求，而大量的需求流入，一方面直接导致了库存房源的大量消化，另一方面也推高了业主的市场期望，引发部分业主惜售情绪增加，进而加剧了供需矛盾。

李巧玲表示，从当前的市场情况看，全市新增房、客源仍处于相对高位水平，未来一段时间内，全市成交量还将高位持稳，成交均价上行趋势明显。