链家：8月第一周纯商品住宅成交小幅上涨 供需矛盾愈发突出

8月第一周（8.03-8.09），新建商品住宅网签量为1780套，环比下降12.7%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1374套，环比上涨5.4%，成交均价为27027元/平米，环比下降15.1%。

成交量：纯商品住宅成交1374套，环比上涨5.4%

8月第一周，新建商品住宅网签量为1780套，环比下降12.7%。扣除保障房、自住房后，成交1374套，比上周上涨5.4%。

8月第一周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量维持在1300余套，较上周小幅上涨。本周热销项目继续减少，成交在30套以上的项目数量仅为4个，较上周减少2个。

其中密云华润橡树湾成交最高，达到312套，占纯商品住宅网签总量22.7%。本项目于7月18日入市，入市20天，去化率达91.5%。

目前项目去化周期明显缩短，入市不足一月即将面临卖完，楼市需求依然维持旺盛。但是受限于上月纯商品住宅供应的下滑，后续成交难以大幅走高。

成交均价：纯商品住宅成交均价为27027元/平米，环比下降15.1%

8月第一周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为27027元/平方米，环比下降15.1%。

本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价较上周明显下滑。主要是由于结构性因素引起的，成交价格在2万/平米以下的成交占比为48.4%，较上周增加26.5个百分点，结构性拉低了成交均价。实际来看，当前项目去化快，需求旺盛，房价上涨压力较大。

市场分析：刚需改善项目均热销，供需矛盾越来越突出

据链家市场研究部统计，8月第一周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量为1374套，较6,7月份的周均成交分别下降3.3%、21.9%。本周供应住宅1035套，扣除自住房后，纯商品住宅供应828套，较上月同期上涨239.9%，较去年同期下滑30.7%。

链家地产市场研究部李巧玲表示，目前来看，8月首周的市场行情延续了7月低的趋势，在供给不足的影响下，成交受到抑制。虽然目前供应较上月同期有所上涨，但是与去年相比，依然处于下滑趋势。可以预见，在供应的限制下，短期内成交仍难以走高。

当前需求旺盛，刚需与改善项目销售情况均良好。均价在4万以上的改善项目，如京投银泰万科·西华府、润泽公馆、丽都壹号、泛海国际居住区，在本周成交量均在10套以上。均价在2万以下的刚需项目，如密云华润橡树湾、泰晤士印象、首开·缇香郡，本周成交在25套以上。需求旺盛而供应不足，供需矛盾越来越突出，一方面，上半年房企业绩普遍好转，资金压力也大为减轻，加上当前项目去化快，房企不着急推盘也在情理之中。另一方面，去年住宅用地供应量下滑，房企存量相对减少，供应放慢或成常态。