北京7月：第3周住宅供应猛涨 住宅成交量价齐涨

受叠加利好政策影响，楼市回暖，自7月首周北京商品房成交以3590套创下“新高”，日前，中指院数据中心显示，截至上周（2015.07.13-07.19），商品住宅（剔除保障性住房，含预售和现房）成交4260套，成交面积为40.40万平米，面积环比上涨达两成以上。

上市：3个自住型商品房项目新批拿证

数据来源：CREIS中指数据

就上市方面而言，上周北京房地产市场新批上市6个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积47.26万平方米, 面积环比上涨 97.91%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅新批上市4221套/40.63万平方米，面积环比上涨309.42%；本周有3个自住型商品房项目新批 拿证。

数据来源：CREIS中指数据

在价格上，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为25643元/平方米，环比上涨7.49%。

根据统计表明，另有“京汉•东方名苑”、“东洲家园”、“恒大翡翠华庭”3个自住型商品房项目新批拿证。其中，“京汉·东方名苑”共计744套房源，均价为 27500元/平，户型为约67-87平方米两居，86-90平方米三居；“东洲家园”房源2386套，户型面为约64平米1居，约88-90 平米2 居，限价22000元/平；“恒大翡翠华庭” 1-4号楼总套数约413套，销售均价为17000元/平米，主力户型为约84.5-89.5平米两居。

可售：套数环比上升1.47% 

数据显示，上周商品房与商品住宅可售指标有所上升。

截至7月19日，商品房期房可售套数和可售面积分别为101701套和991.60万平方米，环比分别上升1.47%和0.74%。其中，住宅期房可售套数 和可售面积分别为42571套和544.02万平方米，环比分别上升3.03%和1.26 %。住宅期房存量占整体市场存量的比重开始回升，住宅可售面积 占比上升0.28个百分点。

商品住宅成交：近郊区成交占优 远郊环比上升27.89%

从成交情况来看，上周除东城区、西城区、崇文区、宣武区成交量较上周相比有一定幅度的下跌外，其他区成交量较上周均有不同幅度的上涨。其中东城区、西城区、 崇文区、宣武区成交量环比下跌37.31%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区成交量环比上涨57.70%，通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区成交 量环比上涨0.37%，房山、怀柔、密云、延庆、平谷成交量环比上涨27.89%。

数据来源：CREIS中指数据

从占比来看，东城区、西城区、崇文区、宣武区成交21套/0.23万平方米，分别占全市总量的0.49%和0.58%；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区成交1805套/16.17万平方米，分别占全市总量的42.37%和40.03%；通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区成交1811套/18.58万平方米，分别占全量的42.51%和46.01%；房山、怀柔、密云、延庆、平谷成交623套/5.41万平方米，分别占全市总量的14.62%和13.39%。

数据来源：CREIS中指数据

成交价格方面，同二周相比，三周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价有所上升，均价为25643元/平方米，环比上涨7.49%。分区域来看，内城区和远郊区成交价格环比较上周有所下跌，其他两区较上周有一定幅度的上涨。

备注：内城区包括东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括房山、怀柔、密云、延庆、平谷。