中原：2015年楼市上半场 一线城市进入豪宅年

一、2015年，一线城市进入豪宅年。

2014年全年，深圳仅有一个单价10万的豪宅深圳湾1号。2015年上半年便冒出了10个左右，且最高单价一路攀升至20万以上！

2015年上半年，上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交194套，同比2014年有大幅上涨。

北京更是非常典型的跨入豪宅年：

北京将有20多个10万+顶豪出现。目前在售的项目有：润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、盘古大观、霄云路八号、碧海方舟、运河岸上的院子等！

最近入市或将入市的单价10万+豪宅项目则还包括：万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、万科北河沿、龙湖西宸原著等16个项目。

豪宅成交已经全面爆发：

2000万以上总价的豪宅物业，签约数量创纪录，6月单月签约达到了135套的历史最高纪录。2015年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了139套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了43套的历史最高纪录。全年，北京10万+签约有望达到200套的爆棚成交量。

上半年顶豪单个项目成交额就达到了8.74亿：

位于朝阳区北苑的独栋别墅润泽御府，再次以绝对的优势，交出8.74亿的好成绩，以套均总价4854万元的总价的表现，荣获上半年北京别墅的销冠。

这一销售业绩也独占了总价3000万元以上豪宅市场的鳌头！

顶豪别墅能出现如此多的成交，除了项目本身特质优越外，市场的升温也功不可没！

二、豪宅狂欢得益于五大因素。

一是：北京等一线城市商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的以为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势！

其中最典型的是低密度物业，特别是别墅！因为对土地资源的奢侈占有，导致了价格持续的高企！

二是：传统的豪宅区域观念在变化，在过去思维中只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，过去的二手房豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求，这种情况下西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高。

三是：政策对高端有利，未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越增加。

四：股市获利资金大量投向高端住宅。特别是一些新财富人群，选择改善居住环境。高净值人群数量、身价和需求均发生了变化，市场在满足其购买需求时须有所创新。

五：以前的“高价地”在去年底陆续入市，地块因集中了各种优质社会资源，高企的楼板价逼迫开发商在定价上不断捅破天花板。

从未来市场预期看，2015年下半年楼市上涨的预期更加增加！

三、稀缺的城市别墅吸引新贵！

别墅市场出现了明显的供不应求：

市场走势量价上涨。上半年成交别墅达到了1369套，同比涨幅达到了160%。而库存则只有7000套左右。其中最稀缺的独栋别墅存量已经不足2000套，从布局看，更是大部分都位于密云、怀柔等远郊区县！

城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态。即城市别墅界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的位置，然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵或精英的专属。

从2015年上半年的北京别墅市场情况来看，以优质地段、稀缺资源、物业服务、高端血统等取胜市场的城市居家型别墅受到高端群体热捧。北京别墅产品在真正回归居住本质，居住价值也成为主导高端住宅市场销售业绩的风向标。

在限购不放松，以及不动产登记条例和房产税可能出台的背景下，具备第一居所功能的别墅，就凸现了更多价值。

作为北京顶级城市家族独栋大宅，润泽御府占有三大稀缺资源：稀缺地段——国奥核心中轴国脉上风上水；稀缺生态——1000多万平米城市公园环绕，另共享17万平米公园，浓荫大境，堪比世外桃源。稀缺产品——低容积率的纯粹独栋别墅大宅，在北京乃至全国独栋项目中都是空前绝后的。

拥有这样的品质和资源，润泽御府的项目定位为：中国家族永久居住地。开发商从产品设计、建筑配置、园林规格及设施配套、售后服务都在打造百年独栋大宅，为中国贵族提供全家族、全生命周期、全方位生活方式的终极居所。产品的稀缺性、高端性使其成为可以世代相传的豪宅藏品。不仅是建筑的传承，更是家族文化及家族基业的相承与光大。