2013楼市“探春”推盘高峰期 正是供需两旺高起步

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　调控政策将改变

　　市场预期

　　对新房市场而言，不同城市的市场供求状况和库存量存在非常大的差别。一二线城市现在面临是增加供应的问题，大部分三四线城市则面临如何去库存的问题。在这样一种差异化的市场状况面前，政策的影响同样会有明显差异化的表现。不过，即使是一线城市，今年楼市传统的小阳春将会与新一轮细则出台叠加，随着政策进一步从严，这必然转变市场预期。当前影响首先使得过热城市成交量有所降温，从影响市场成交量其后影响到开发商对市场的定价策略，从而转变市场预期。

　　通 州

　　品牌房企云集

　　新城规划加速

　　进入2013年，通州楼市迎来开门红。随着品牌企业的陆续进入和新城规划提速，目前通州楼市基本形成三大板块：八通线沿线板块、运河新城板块、台湖板块。由于八通线通车时间较早，因此八通线沿线盘在轨道交通方面“近水楼台先得月”，目前八通线沿线板块共有10余个楼盘在售，主要集中在北苑站、九棵树站、梨园站和土桥站附近;通州新城整体居住环境较好，区域内房源多以观景宜居为主要卖点，该板块主打改善型房源，购房人大多是看重其靠近运河的居住环境和升值潜力。此外，作为通州的价值洼地台湖，日前以低价刚需强势发力，在售楼盘以东亚·印象台湖为主，不少品牌企业也已相继进驻。

　　通州区域内品牌房企云集，万达、合生创展、珠江、富力、绿城等均在积极开拓通州市场，开发产品从保障房、普通住宅、城市公寓到花园洋房、经济别墅，再到顶级别墅、商业地产等，基本实现全方位覆盖，高品质的产品也带动了区域置业的升级换代。与此同时，通州新城建设脚步也在加速。

　　推荐项目

　　合生·滨江帝景

　　地址：通州运河西大街，果园环岛向东两公里

　　户型：88、89平方米两居及97-137平方米三居

　　价格：最低价19500元/平方米

　　交通：城铁八通线临河里站，规划中的城铁6号线;312、666、668等公交;两广路延长线开通后，20分钟即可直达，北距首都机场16公里。四面路网围合，驾车10分钟可上京通快速路，步行20分钟可抵达城铁八通线临河里站。