2013楼市“探春”推盘高峰期 正是供需两旺高起步

　　不过，记者调查发现，随着二手房价格节节攀高，此前有不少人打算购买二手房的购房者将目光转移到新房市场。仲量联行的分析认为，中长期看，由于刚性需求仍需释放，更多首次置业的购房者会倾向于选择购置新房。

　　对于当前楼市需求能否继续维持旺盛态势，有不少人表示忧虑。业内人士分析，在春节后集中网签，同时部分二手房购房者涌入新房市场，促成新房市场升温。但随着北京细则的落实，北京新房交易量可能回落。

　　供应

　　刚需、高端双双放量

　　随着近期开盘项目的陆续增多，3月以后，商品住宅市场将逐渐走出供应淡季，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。

　　机构统计显示，4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城、公园6号、唐源·云居、中建·国际城等在内的11个纯新盘项目，以及包括天润福熙大道、万通龙山逸墅、中国水电·云立方、北京城建·世华泊郡等在内的24个老项目后期。

　　事实上，上周楼市供应放量已经看出供应增加迹象，据亚豪机构统计数据显示，上周开盘的9个项目，累计新增供应套数2338套，新增供应面积21.52万平米，环比之前一周分别增加了28%、36%。截至上周，3月份北京开盘项目总数量达到了24个，3月共增加商品住宅供应5342套，新增供应面积达50万平米，已接近1、2月份市场供应总量的双倍。

　　在4月份即将入市的项目中，刚需项目将进一步扩大供应，链家地产统计显示，刚需盘仍为供应主体。4月计划开盘项目中，有88%都在五环以外，4月份计划开盘项目中，有接近半数未给出定价。

　　在连续数月中低端刚需项目充斥市场之后，4月预计入市项目当中中高端项目所占比重明显增强，其中包括望京·金茂府、东湖湾、华润·公元九里、国瑞城、龙湖·长楹天街，价格从40000-60000元/平方米不等。除去这些高端公寓项目之外，别墅供应量4月份也将出现突破，九章墅、旭辉·御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市，将一举打破别墅产品连续两月“零供应”的窘境。

　　专家观点

　　兰德咨询总裁宋延庆

　　去存货仍然

　　是年度主题

　　分析176家上市房企和兰德咨询“22036企业数据库”中44家非上市公司的存货情况，我们得出的第三个结论是：2012年行业企业的存货量继续上升，但结构性、差异化特征愈发明显，而去化速度也略有加快。房地产企业2013年所面临的困境：资金压力虽然趋缓，但政策和销售压力犹大;存货量持续增加，这两大因素已成为高度关联、相互夹击的突出问题，也将会导致企业业绩进一步分化。面对调控常态化和竞争越来越激烈的市场，企业面临的新挑战是，如何确保把房子卖出去，先争取活下来;其次是如何做大做强，活得更健康、更优雅。因此建议企业要注意市场布局和产品结构的前瞻性和均衡性，由此可以预测并建议房地产企业，2013年在“降本增效”的同时，去存货仍然是年度主题。