卖房遭遇设局警方暂未立案 购房者拖欠1830万元

　　当地村民称，时不时会有人来村里打听，解决钱财方面的瓜葛，张家的探头也是因为怕出事装的。

　　买家及房产抵押人 倪春岳

　　户籍地址：顺义区大孙各庄南聂庄村

　　母亲：儿子推销方便面

　　下午5时许，倪家大门紧锁，经村民指点，记者在几里外的地里找到了正在地里施肥、满身全是泥土的倪母。倪母称儿子很少回来，一直在顺义区里租房住，说在做推销方便面的工作。“他哪儿买得起房啊。”当问及倪春岳有没有买房产时，倪母给倪春岳打了电话，但倪春岳得知是记者来询问，立即挂断电话。

　　买家及房产抵押人 李海伶

　　户籍地址：顺义区赵全营镇燕华营村

　　村民：不信他家买得起房

　　昨晚7时许，记者找到李海伶家时，家中漆黑一片，大门敞开空无一人，院内长满杂草。据邻居称，李海伶没有工作，其父已去世，母亲有精神疾患，有一哥哥在东北打工，李海伶这几年一直在外面折腾，隔段时间会回来看母亲。村里人从来都不知其买房子的事，也不相信他们家能买得起房。

　　■ 分析

　　银行人士多次抵押较为普遍

　　一位银行人士介绍，评估价格300万的房子从银行获得300万甚至更多的贷款都有可能。该人士表示，一般情况下，银行抵押贷款的抵押率是70%-80%，但如果有担保公司介入，分担风险，那么获得100%的抵押款是可能的。该人士介绍，在一些较为激进的地区，抵押率300%、400%的抵押贷款都已出现。

　　此外，在现有条件下，银行无法查询房屋抵押状况，无从知道该房产是否已抵押，多次抵押的现象较为普遍。从风险角度考虑，银行一般不愿做第二抵押权人，这意味着一旦发生风险，抵押品会最先偿还第一抵押权人，之后有剩余才偿还第二抵押权人。因此也有部分银行在做房屋抵押贷款时要求上收房产证。该银行人士建议，在房屋多次抵押时，应告知第一抵押权人，这样可控制风险了解抵押物的真实情况。

　　在此案例中，买房人不仅多次抵押，而且还可能伪造了贸易公司。一般抵押贷款，比如消费者抵押自己房屋向银行贷款以购买汽车，银行为了严格贷款用途控制风险，并不会直接将贷款资金打到消费者账户里，而是将贷款打入汽车4S店内，以保证抵押贷款未作他用。买房人有可能伪造了一个有经营背景的公司，让银行打款至该公司，从而获得资金。