美联：北京二手房价环比涨4.3% 小长假交易量涨逾6成

 一、市场综述

     根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，刚刚过去的一周（6.15-6.21）内，一手住宅共计成交2558套，较前一统计周上升61.18%，成交面积为27.34万平方米，环比上升36.29%。二手住宅共计成交4264套，与前一周相比出现了2.16%的环比下降，成交面积为38.36万平方米，与前一周相比环比下降3.19%。

     端午小长假北京楼市交易量大涨逾六成

     数据统计，2015年端午节前两天，北京住宅（含新建商品住宅和二手住宅）交易总量为651套，比去年端午节前两天的交易量上涨66%。从品牌房企的推盘周期来看，企业预算及销售计划安排基本遵守2季度集中推盘的原则。对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月6月份的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。新房市场回暖之势延续，二手住宅市场成交也表现活跃。市场的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复，未来房地产市场升温将延续。

     北京二手房价环比涨4.3%

     国家统计局发布70个大中城市房价走势，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了两个和9个，总体环比上涨明显。北京市场方面，5月份新建商品住宅价格环比上涨1.4%，二手住宅价格环比上涨4.3%。持续不断宽松的货币政策，不但使得市场流动性充足，而且贷款利息已处于历史低位；除此之外再加上大量股市资金的获利外溢，使得房地产市场供需双方资金情况均开始盘活，由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。在这其中，一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导低位，部分三四线城市也开始加入这一行列。

     二、土地市场

     轮统计周期（6.15-6.21）内，北京土地市场无成交记录。

     三、住宅市场

     1. 供应情况 

     1.1上市

     本轮统计周期（6.15-6.21）内，北京市有2例新增住宅项目，均为别墅项目。其中西贵园位于丰台区，四环到五环之间。拟售均价为44101元/㎡，比恒大名都嘉园高出15321元/㎡。

     1.2可售 

     截至6月21日，一手住宅的可售量出现了0.04%的环比下降，可售面积同样降低0.75%。二手住宅的可售量呈现出上升的趋势，但变化幅度不大。本期可售套数为10718684套，环比上升0.19%，可售面积为369.13万平，环比出0.32%的上升。

     2．成交情况

     2.1一手住宅成交情况

     由上图可以看出，本统计周期（6.15-6.21）一手住宅累积成交2558套，与前一周的1871套相比环比上涨61.18%；销售面积也呈上升趋势。累积成交面积27.34万平方米，环比前一周上升了36.29%。其中，一手住宅的日均成交量约为365套，日均成交面积3.91万平方米。