亚豪：端午北京楼市成交同比大涨218% 大兴通州唱主角

据亚豪机构统计数据显示，2015年端午小长假（6.20-6.22）北京商品住宅共实现成交808套，成交面积8.54万平方米，环比五一小长假分别大涨149%、177%，而同比去年端午假期成交量涨幅更是高达218%、182%，并且这一成交量也创造了近3年端午小长假期间的新高。与此同时，端午小长假期间北京商品住宅成交均价为27518元/平方米，环比上涨6%，同比上涨10%。

　　端午成交同比大涨218%，大兴、通州主导市场

　　端午小长假成交的环比同比大涨，证明目前北京楼市仍处于上升周期当中，并且已进入快速上升通道。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交进入上行快车道，除去宽松的货币政策、税费的减免等普遍性政策之外，部分区域的“自我燃烧”也为整体市场的上行起到极大的推动作用。而从成交价格来看，2015年端午期间北京住宅市场成交均价处于历史高位水平，这其中虽然有部分项目换量成功开始进入涨价周期的影响，但更多的是受超高价项目成交的拉动。根据亚豪机构统计数据显示，端午期间北京住宅市场当中单价在10万元以上的产品实现两套成交，而未来价格预期上涨以及高价项目增多挤占市场，也成为目前支撑成交快速上涨的助力。

　　从成交结构来看，端午小长假期间，大兴与通州区分别以105套与102套的战绩位列区域排行前两位，也是仅有的成交过百的两个区域。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这两个区域在目前阶段成交处于领先地位都不是无的放矢，其中大兴区的亦庄板块是目前北京五环以内为数不多的集中在售板块，因此可称为改善型需求的聚集地，因此在这轮由改善型所引发的回暖当中大兴区能够引领全市成交也就不足为奇；而通州区则受益于新一轮的传言炒作，再加上通州新城在售项目已经为数不多，可选余地少、预期价格看涨造成的销量冲刺。

　　端午小长假仅3项目入市，“假日效应”拉升供应的效力淡化

　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年端午小长假（6.20-6.22）期间，北京住宅市场仅有3个项目入市，其中两个均为龙湖旗下项目，一个普宅项目龙湖滟澜新宸，另一个是别墅项目龙湖·双珑原著，除此之外只有一个自住房项目中海长安雅苑同期入市。从供应量来看，自住房产品一次性推出产品845套，而龙湖两个项目加起来共新增99套商品住宅供应。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从近两年的市场情况来看，随着小长假期间“出游”成为更多家庭的选择，对于楼市来说，借助长假集中开盘热闹热销的“假日效应”光环已逐渐褪色。另外，由于近年来土地交易规则的改变，达到竞价上限后竞建政策房，导致商品住宅整体供应规模的持续萎缩，市场新增供应以自住房与中高端项目为主导。纯商品住宅供地大幅缩减直接导致当前住宅市场的月度开盘项目量减少，其中高端盘“价高、量少”的特性又使得项目在开盘时仅推出少量产品，然后再通过后期的逐步加推来提高价格、提升利润，高端盘营销方式的变化也对小长假期间的楼市供应形成不利影响。预计，随着北京楼市产品供应的两极分化，小长假期间楼市供应平淡将成为常态。