华融证券：一线城市房价快速上涨 二手房价环比上涨

报告内容

  国家统计局公布2015年5月70个大中城市房价情况。

  新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降 0.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。同比价格变动中,最高涨幅为7.7%,最低为下降10.1%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有37个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最高涨幅为 6.3%,最低为下降0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。同比价格变动中,最高涨幅为9.1%,最 低为下降12.8%。

  一线城市新建住宅房价环比大幅上涨。

  新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加2个。 5月份70个大中城市新建商品住宅环比平均上涨0.1%,较上月减少0.2个百分点。一二线城市房价环比上涨,三线仍然下跌。一线城市环比大幅上涨3%, 深圳涨幅达到6.7%,领涨全国。房价同比继续下降,但降幅收窄。新建住宅价格同比下降的城市仍然为69个,仅有深圳大幅上涨7.7%。5月份70个大中 城市新建商品住宅价格指数同比下跌6.3%,平均房价同比跌幅收窄0.2个百分点。

  一二线城市二手房价环比上涨。

  5 月份,二手住宅价格环比上涨城市增加19个。5月份70大中城市二手房价环比平均上涨0.2%,其中一线城市上涨3.8%,二线城市上涨0.2%,三线城 市二手房价环比止跌。二手房价格同比平均跌幅4.8%,比上月收窄0.4个点。分城市来看,一线城市二手房价格同比平均上涨3.1%,其中深圳上涨 9.1%。

  投资建议。

  一二线城市房价全面企稳回升,其中深圳房价上涨受到各方面关注。多数二三线城市受供应量充足影响,房价大幅上涨的可能性不大。一线城市的房价上涨将加剧土地市场竞争,推高地价,企业未来盈利承压,短期建议关注在一线城市拥有较多土地储备的上市公司。

  风险提示。

  房价大幅下跌、房地产销售不达预期。