伟嘉安捷：端午“小长假” 京城房贷市场咨询量涨幅20%

受多重利好政策影响，京城房地产市场再迎新一轮看房高潮，据“伟嘉安捷”统计数据显示，端午三天“小长假”期间房贷市场咨询量环比上涨20%，其中北京城区周边住房及“学区房”较受购房人青睐。

　　京城区周边住房受宠 大批购房人走出观望

　　“伟嘉安捷”指出，“北京市政府将迁至通州”的消息一出，立刻带火了周边的楼市，端午节期间，北京周边燕郊、大厂、香河、廊坊、保定等区域形成看房热潮，不少人一边看房一边领略周边风景，可谓一举两得。其次从贷款政策来看，目前商贷与公积金二套比例分别调整，使得置业升级人群在贷款时减轻了前期购房压力，逐渐走出观望，趁着节假日咨询贷款及看房等。从银行贷款利率来看，距离5月11日央行降息近一个月后，大批银行首套房贷款的利率优惠折扣也让购房人减小了还款成本，贷款购房首付和利率调整的双重因素促使端午节期间贷款买房咨询量上升较快。此外，随着近期轨道交通环线的开通及京津冀一体化的推进，大批低价环京周边住房进入购房人视野， “环京置业”成为不少购房人的置业首选，很多购房人将看房选房的区域锁定北京周边城区，使得这类房源的咨询量上涨较快的原因。

　　购房人为子女上学提前规划 “学区房”成京内热门房源

　　“小长假”的又一看房热点区域聚焦“学区房”。 “伟嘉安捷”认为，每到下半年都是学区房成交买卖的高峰，大部分为子女上学而购房的人通常在开学前便提早安排看房选房适宜，在端午放假期间针对“学区房”的咨询量较为突显。

　　换房升级人群占主导地位 二次买房多成“首套房”

　　从近期咨询贷款买房的人群划分，二次换房的置业人群居多。“伟嘉安捷”指出，接近年中换房置业的人群逐渐增多，信贷多轮宽松的政策对这部分人群影响较大。因为换房贷款额度较高，因此买房的方式大多选择商业贷款。对想换房的人来说，只要将现有1套住房的贷款结清，再买房即算首套，促使购房人提前结清住房贷款，以此来享受到“首套房”的贷款政策。