美联周报：北京二手房价格转负为正 我国低通胀压力仍偏大

   一、市场综述

    根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，刚刚过去的一周（6.8-6.14）内，一手住宅共计成交1587套，较前一统计周下降15.16%，成交面积为20.06万平方米，环比上升0.63%。二手住宅共计成交4358套，与前一周相比出现了18.62%的环比上升，成交面积为39.63万平方米，与前一周相比环比上升18.51%。

    北京二手房价格转负为正

    “3•30”政策之后，4月份成交量有明显的上升。而从4月下旬开始，随着房源陆续消化，成交量开始出现冲高回落的迹象，但总体仍处于相对较高水平。而5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周，成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。成交量回暖开始带动了房价上涨。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

    低通胀压力偏大

    从当前经济形势来看，中国经济下行压力继续增大，但是货币政策是否会放松还有较大不确定性的。中国未来经济走势前景乐观。在“一带一路”经济战略的发展下，有利于将我国的过剩产能转移至国外，扩大对新兴国家的出口规模。物价增长再次减速说明当前我国低通胀压力仍然偏大，预计最快6月份迎来降准降息。

    二、土地市场

    轮统计周期（6.8-6.14）内，北京土地市场无成交记录。

    三、住宅市场

    1. 供应情况 

    1.1上市

    本轮统计周期（6.8-6.14）内，北京市有11例新增住宅项目，其中京西嘉苑、中海金玉苑为自住房，分别为于门头沟和石景山。中海金玉苑最高拟售价为51237元/平米。而京西嘉苑批准套数最多为1116套。住宅项目中，丰台区的玉璞嘉苑均价最高，为161703元/平米。

    1.2可售

    截至6月14日，一手住宅的可售量出现了6.08%的环比上升，可售面积同样上涨4.39%。二手住宅的可售量也呈现出上升的趋势，但变化幅度不大。本期可售套数为36836套，环比上升0.27%，可售面积为367.97万平，环比出0.12%的上升。

    2．成交情况

    2.1一手住宅成交情况

    由上图可以看出，本统计周期（6.8-6.14）一手住宅累积成交1587套，与前一周的1871套相比环比下降了15.18%；尽管销量下降了，但销售面积却呈上升趋势。累积成交面积20.06万平方米，环比前一周上升了0.63%。其中，一手住宅的日均成交量约为227套，日均成交面积2.86万平方米。

    2.2 二手住宅成交情况

    由上图可以看出，本统计周期（6.8-6.14）二手住宅共计成交4358套，与前一周相比出现了18.62%的环比上涨，成交面积为39.63万平方米，与前一周相比上涨18.51%。其中日均成交套数623套，与前一周的525套相比，增加了98套。

    2.3 一、二手住宅成交对比

    本统计周期（6.8-6.14）一、二手住宅共计成交了5945套，与前一周成交量相比上涨了11.84%，成交面积为59.69万平方米，与前一周相比呈上升趋势，幅度为11.84%。其中，二手房的市场份额为73.31%，与前一周的66.26%相较升高7.05个百分点。

    四、 要闻回顾

    1、北京二手房价格转负为正

    美联视角：“3•30”政策之后，4月份成交量有明显的上升。而从4月下旬开始，随着房源陆续消化，成交量开始出现冲高回落的迹象，但总体仍处于相对较高水平。而5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周，成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。成交量回暖开始带动了房价上涨。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

    2、一线城市楼市回暖迅速 高价宅地再遭开发商争抢

    美联视角：一线城市回暖这么快，大型房企普遍判断这一趋势还将持续一段时间，同时一线城市土地稀缺，未来土地升值的潜力也大，而且在一线城市年底，房企也可以规避三、四线城市库存过剩的风险，因此下半年一线城市土地市场的竞争可能会更加激烈。北京商品房住宅市场已经开始进入高端化，未来将与香港类似，目前在售物业中低端项目占比非常少。实际上，从2015年开始，北京便非常明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场，而这也使得未来商品房高端化将成为趋势。

    3、京城顶豪楼盘成交创纪录

    美联视角：政策层面对高端市场比较有利，限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越多。未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。

    4、5月CPI或增1.4%低通胀压力偏大 最快6月降准降息

    美联视角：从当前经济形势来看，中国经济下行压力继续增大，但是货币政策是否会放松还有较大不确定性的。中国未来经济走势前景乐观。在“一带一路”经济战略的发展下，有利于将我国的过剩产能转移至国外，扩大对新兴国家的出口规模。物价增长再次减速说明当前我国低通胀压力仍然偏大，预计最快6月份迎来降准降息。