数据证北京楼市已全面回暖 新建商品房价或将全面上涨

6月12日，北京市统计局正式对外披露前五月北京市房地产开发投资运行数据。数据显示，北京楼市已摆脱了2014年低迷状况，房地产销售明显回暖。此前，国家统计局发布前5月全国房地产销售数据就已证明楼市回暖，其中销售面积增长15.0%。

回到北京，前五月北京市完成房地产开发投资1273.5亿元，比上年同期增长22.3%。其中，住宅投资完成617.9亿元，增长20.5%；写字楼投资完成218.8亿元，增长3.3%；商业、非公益用房及其他投资完成436.9亿元，增长38.1%。

房地产开发投资在增速，销售同样没有拖后腿。1-5月，北京市商品住宅销售面积增长8.9%，高于前4个月的增速，涨幅较前四月0.3%的同比涨幅明显扩大，同时商品房销售面积降幅也连续两个月收窄。

具体到数据方面，前五月北京全市商品房销售面积为428万平方米，比上年同期下降5.8%，增速较前四月明显收窄10.9个百分点。其中，住宅销售面积为358.2万平方米，同比增长8.9%，增速较前四月明显扩大8.6个百分点。而住宅也成为各类商品房中唯一实现销售面积增长的品类。

此外，写字楼销售面积达36.3万平方米，同比下降46.1%，降幅较前四月收窄12.1个百分点；商业、非公益用房及其他为33.5万平方米，同比下降42.3%，降幅也较前四月收窄。

虽然前五月写字楼的销售面积有所下降，但在红五月的带动下，5月份写字楼的销售数同样出现上涨。据北京建委网站公布的5月份写字楼成交数据显示，5月成交量环比上涨6%；成交面积与成交金额分别环比上涨84%、33%。而在六月首周骏豪·中央公园广场更是完成了单笔1.17亿元的交易。

从房地产市场供给情况上看，今年前五月，北京全市商品房新开工面积927万平方米，同比增长12.7%，与前四月8%的同比涨幅相比也明显好转。

保障房方面，1-5月，全市保障性住房完成投资209.2亿元。截至5月末，保障房施工面积为3333.1万平方米，其中，1-5月新开工面积为208万平方米，竣工面积为337.7万平方米。销售面积为91.3万平方米。截至5月底，北京市新开工保障房5.3万套，竣工保障房达到4.7万套，已完成年度任务量的51%和59%。

楼市转暖，新增供应也提速。6月14日一天8个项目取得预售许可证，这种情况在预售许可证的发放历史上很少见到。6月1日-14日，共19个项目取得预售许可证；而5月同期拿证项目有5个，当月共计22个；4月同期拿证项目有2个，当月共计10个；3月同期拿证项目仅1个，当月共计12个。

业内人士分析，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，以北京为首的一线城市成为楼市复苏的领头羊。5月北京新建商品住宅实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%，成交量创年内新高；同期成交均价也达到了28810元/平米，环比上涨0.2%。

在易居智库研究中心研究总监严跃进看来，以北京为首的一线城市6月市场将延续升温之势。他表示，随着北京商品住宅库存持续走低，未来北京房价将继续上涨，大部分在北京拥有土地储备的企业都放缓了开发节奏，以期待市场未来整体价格上行。而北京住宅市场的高端化也将助推房价的整体上涨。