自住刚需中高端难堪大任 红五月后北京楼市成交下滑

借助“红五月”东风，北京公积金在6月1日执行新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。宽松利好政策能否带来成交量稳定上升？

据世联行数据统计，上周北京楼市在一周的上升之后再次下跌。另据北京市住建委官网数据上周新建商品住宅网签共1862套，环比回落14.90%；成交面积19.80万平米，环比回落17.29%。

4盘入市成交量仍下降

进入6月，根据房企推盘周期和政策利好因素，开发商逐渐发力推盘积极入市。据统计，上周北京楼市共有4个项目开盘，分别是鲁能7号别墅，中建国际港、五矿铭品以及畅悦居。其中五矿铭品在两个小时内全部卖完，鲁能7号别墅、中建国际港也都交出不错的成绩单。

不过从数据上来看，上周楼市数据出现全面下跌。一手房共成交1785套，环比下降 2.03%；成交面积 18.99 万平米，环比下降 11.51%；成交均价 27244 元/平米，环比下降 1.28%。

另据我爱我家数据统计，上周北京新建商品住宅网签共1862套，环比回落14.90%，同比增长260.85%；成交面积19.80万平米，环比回落17.29%，同比增长247.37%。

伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉认为，按照通常的网签规律，月初网签量会从月末的高位回落，本周内网签数据小幅回落在意料之中。未来的6月份第2周，预计仍将维持在1800-2000套左右的水平。

对于成交均价的回落，我爱我家研究部表示主要因上周商品住宅成交占比回落，统计均价受此影响也小幅回落。同比价格方面，由于北京新房市场从去年930以来价格逐步调整，以及高端住宅的持续入市，均价在结构性温和上涨数月情况下，同比价格已经出现一定幅度的增长。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹会是板上钉钉的事情，而且在价格方面也会持续坚挺。

二手房跌破4000套

整个楼市在经历了红五月之后略显疲软之势，在新房成交量下降的同时，二手房成交也出现下滑。

在经历了连续三周4000套以上成交量的高位运行以后，上周二手房跌至近一个月的最低点。成交套数更是跌破4000套，仅为3674套，环比下21.11%，成交面33.44万平米， 环比下降20.06%。经过上周5月底的冲刺后，月初成交量开始回落。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹向房掌柜表示，二手房成交量的回落是市场的正常反应。经过330新政的提前放量以及红五月后，6月二手房市场会有小幅的波动。

孔丹继续分析到，5月北京区域经我爱我家成交的二手房成交均价31527元/平米，环比增长1.23%，同比增长4.43%。虽然在六月首周成交量有所放缓，但二手房整体价格依然还会延续五月走势。

链家地产市场研究部李巧玲则认为，公积金新政放开对二套的认定，改善性需求再次得到政策支持对楼市有提振作用，需求有望得到持续性释放。