一二手房成交量任性“飘红” 新政利好“红五月”成定局

天气在转热，楼市也在变暖。5月29日，北京公积金529新政出台，首套房首付比例最低2成，最高可贷120万，二套房最低首付款比例为3成，贷款最高额度为80万。置业门槛的降低，将进一步惠及自住及改善需求，为市场带来实质利好。

而5月楼市在“330新政”、降息降准、股市溢出资金等一系列利好因素下，也迎来收官。据北京市住建委官网数据统计，5月末周北京楼市一手住宅共计成交2188套，环比上升7.25%；二手住宅共计成交4657套，环比上涨8.38%。

另据世联行数据统计，上周成交环比量升价跌，一手房共成交1822套，环比上升20.42%；成交量达到近8周次高点。此外，5月各周新房成交量分别为1423套、1814套、1513套、1822套，新房市场共成交6572套。

据亚豪机构数据显示，5月北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，成交套数、面积相比4月分别增长33%和40.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析到，5月商品住宅市场回暖，显现出了宽松楼市政策的落地效应。

值得注意的是，5月份北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月份相比，上涨了18.4%。

上海易居研究院研究院严跃进表示，在各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，一线城市的反弹力度将更大。

相比新房市场刷新半年成交量新高，二手房则保持着四月份余热继续高歌猛进。其中，上周单周二手房共成交4657套，环比上升8.38%，成交面积41.83万平米， 环比上升8.96%，成交量与上周相比继续上升并达到近8周最高点。

进入5月，二手住宅市场在330新政和510降息的双重利好下，基本延续了4月份市场水平。根据世联行数据，5月二手房共成交16578套，成交量同比上升140.0%；成交均价为36084元/平米，恢复至2014年市场下行前水平。

郭毅表示，在去年“9·30”和今年“3·30”楼市新政的拉动下，二手市场成交率先升温，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

业内人士分析，5月份楼市行情所受到的短期影响因素主要是4月20日降准、5月10日降息两大利好的影响，但从短期实际释放的市场成交增幅来看，不及330新政的影响力度，这一点已经在近期二手房市场日均成交水平比4月份日均水平出现10%左右的下滑情况上得到了明确的反应。

值得注意的是，在成交量上涨的同时，二手房的成交均价也出现上涨。5月北京二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。价格同比涨幅7个月来首次转正。

对于未来二手房价格走势，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京楼市整体上升趋势明显，虽然难以出现价格全面大涨。预计在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度，二季度4-6月北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅。