盈石：写字楼信心指数小幅上升 整体市场趋向谨慎乐观

在最被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇。这也与一线城市信心指数领先的调查结果相吻合。盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士认为，中国作为世界第二大经济体和全球规模排名第二的消费市场，在全球有着举足轻重的影响力。巨大的改革红利和市场消费力的提升，将持续吸引企业在北上广深进行重点业务布局，一线城市的写字楼市场将会长期处于良性发展的状态。

第三产业权重上升 未来租金入住率提升动力十足

受访者不管对写字楼未来的租金增长还是入驻率依然保有较大的信心，49%的受访者认为租金将会上涨，而56%的受访者则同意入驻率将会上升。在受访者提交的主要租户覆盖比例上，金融、高科技/电信、媒体广告文创这三个大类排在了前列。而目前实体经济领域中占比较大的房地产、能源、制造业只占居覆盖率的中游位置。

盈石集团研究中心发现，当前写字楼市场上的总体信心主要来自于对未来租户行业结构调整以及相关租户内源性增长的预判。目前第三产业在总体经济中权重上升，并逐步在写字楼使用规模中显现。而随着我国力主经济结构转型，第三产业的发展和更多的新兴创新行业的启动，租户的行业结构改变和非传统企业的扩张将成为未来写字楼市场主要的内生动力。

2015年将成供应顶峰 新增供应去化有待时日