上周楼市量价齐跌迎微小调整 再度降息信贷政策利好持续

继五一之前楼市的平稳过渡之后，上周楼市迎来调整期。从数据统计上看，第十九周北京楼市呈现量价齐跌，而新建商品住宅更是近三周以来的成交最低值。

据世联行数据统计，上周北京一手房共成交1423套，环比下降17.36% ；成交面积15.26万平米，环比下降 18.09%；成交均价26548元/平米，环比下降0.87%；成交金额40.51亿元，环比下降18.80%。

另据亚豪数据统计，上周全市商品住宅累计成交1620套，环比前一周下跌6.5%，成交面积达17.29万平米，环比下滑9.76%。

亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要受到自住型商品房的“拖累”，据亚豪机构统计数据显示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%。

分析其原因，高珊表示主要还是受到楼市政策利好作用，降准使得资金面宽松，降息又再次将购房门槛降低；其次，从季节性来看，五月也是传统的成交旺季；第三，政府的一系列讲话中，体现对经济的托底决心，也提振购房客户对房地产的信心。

楼市成交数据迎来小的调整关口，不过楼市在上周也迎来又一利好消息。5月10日，央行再次降息，为本年度第二次，半年来第三次，本次为对称降息 0.25%，同时利率市场化程度进一步加大。业内人士分析叠加330新政等利好效应，五月市场成交量有望走高。

相对于楼市成交量下降，楼市供应却是看到了政策利好的时机适时推盘。上周北京新增预售证4个，推出房1824套，总供应面积12.36万平米。截至5月10日，北京新增预售42个，总推出房源23583套，总供应面积211.49万平米。

据亚豪机构统计数据显示，5月第二周（5.04-5.10）北京楼市有3个项目于周六开盘，分别是北京城建·琨廷、华润公元九里、宜山居，其中，北京城建·琨廷推出153套，开盘当日卖出130套，去化率85.0%，华润公元九里推出60套，火热销售56套，去化率也高达93.3%，当日随即加推20多套。宜山居推出房源40套。

新房推盘呈现一片欣欣向荣的景象，二手房则回归“平淡”。虽说是平淡，但上周二手房成交量仍然有3500套的成绩单，这个数据可以与平常月份的二手房成交相持平。

据世联行数据，上周北京二手房共成交3500套， 环比下降24.63%， 成交面积30.91 万平米，环比下降26.72%。市场成交量与上周相比下降，但仍维持在较高水平。

就上周北京楼市整体而言，一、二手房总成交套数为4923套，环比下降 22.67%。其中一、二手房的成交比例为0.41，与上周相比上升。一、二手房总成交面积为 46.17 万平米，环比上升24.07%。一手房成交量与二手房差距缩小。