稀缺地段豪宅持续升温 北京五环内住宅用地锐减

　　自去年12月以来，北京豪宅持续发力，不断加推楼栋级产品，交易量及价格均出现稳中有升的态势，在此期间，占据稀缺地段的豪宅成为热门之选。

　　豪宅市场未见淡季

　　2月虽然正值楼市传统淡季，但公寓豪宅类产品却依然表现稳定。亚豪机构统计数据显示，2月北京公寓豪宅成交套数同比去年上涨130%，同时，在成交价格上，以46947元/平米的价格水平与上月持平，相比去年同期微涨2%，实现稳中有升。　　豪宅市场的持续发力始于去年12月，为了抢占年终热销期，金茂府、红玺台、五矿万科如园、远洋万和公馆、凯德锦绣等高端项目均在年底加推楼栋级产品。亚豪机构统计数据显示，今年1月，北京73个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中，有52个项目实现成交，共售出866套产品，环比增长9%，成交均价达47100元/平米。

　　在这一阶段的豪宅升温过程中，占据稀缺地段的资源型豪宅成为热门之选。从亚豪机构提供的豪宅销量排行显示，无论是1月位居排行首位的远洋万和公馆，还是2月榜首首开铂郡均位于稀缺地段，一个处于大望京商务区;一个地处三里屯商圈，介于东二环与东三环之间的核心区位，地段优势十分突出。

　　值得一提的还有毗邻东四环的公园1872。作为招商地产在北京开发的第一个高档项目，公园1872紧邻红领巾公园，眺望朝阳公园，是CBD难得的宜居之地。在城市中占据不可复制的公园资源已是稀缺，又居于城市核心优势地段，与CBD、燕莎、建国门、朝外四大商圈毗邻，成为东四环公园物业的标杆产品。在刚刚过去的2012年，公园1872共揽金25亿，销售成绩在北京豪宅市场上位居前列。

　　稀缺豪宅日益坚挺

　　在豪宅市场整体成交看好的前提下，稀缺性也日渐显现。从目前来看，五环内住宅用地锐减，城市豪宅供给也渐成绝唱。据亚豪机构统计，2011年五环内住宅用地成交9宗，到2012年仅有4宗住宅用地成交，进入2013年，在政府加大供地力度、优质地块频出的背景下，五环内现也仅有1宗住宅用地成交。　　据不完全统计，目前仅有远洋万和公馆、公园1872、望京金茂府、中海九号公馆、东湖湾、鸿坤花语墅等十个左右的公寓豪宅在2013年有推新计划，预计多数项目价格将上调。

　　除了价格上调外，产品品质也在不断升级。据了解，公园1872全新升级产品300平米绝版观湖楼栋，将于近期发售。此栋楼栋产品无论从楼栋间距还是景观视野上都占据了绝佳位置，在空间尺度上也极尽开阔。该楼栋产品依然延续了公园1872一贯的科技含量与人文关怀，不仅有同层排水系统，数字化离子空气净化系统等领先技术的采用，更有厨房电器、智能家居系统的多项升级。

　　业内人士表示，随着时间的推移，中心城区的高端市场竞争将大大减少，地段的稀缺性将导致现有豪宅项目抗跌保值能力更加突出，价格上涨空间进一步加大，稀缺豪宅供应将逐渐走向金字塔顶端。