观点一周：小长假楼市一片波澜

“股神”巴菲特有一句经典的投资箴言:“别人越恐惧，你要越贪婪；别人越贪婪你要越恐惧。”

　　他总是能在股市处于低位时，成功抄底。那么，在房地产投资上是否如巴菲特所言，如果你能在股票便宜的时候投资，这并不是一场需要高智商的艰难游戏。

　　5月2日，伯克希尔哈撒韦公司50周年股东大会上，巴菲特出人意料地表示对房地产投资的看好。“经济高通胀期最好的企业是那些买了之后就不必再进行资本投资的，比如房地产。”

　　然而，在经济衰退期间必然购房数量会减少的大背景下，房地产真的还是一个好的投资标的吗？

　　在刚刚结束的“五一”小长假，回头看楼市，一片波澜。

　　纵观全国，一线城市楼市交投活跃，销售回暖迹象明显。最新数据显示，在五一期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到18.9%、17%和297.9%。

　　具体看来，据北京市住建委网站公布的数据显示，5月1-2日，新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方米。

　　此外，五一假期前两天广州全市网签354套，和去年303套相比，同比上升17%。5月1-2日期间，深圳新建住房成交共计195套，均价为2.852万/平方米，相比去年同期大幅上涨297.9%。

　　对此，业内人士普遍认为，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。

　　事实上，今年上半年对于房地产市场的投资性需求而言，无疑是抄底楼市的好时机。

　　特别是在330新政出台后，不少行业人士认为新政扩充了去库存武器，扩大了优惠范围，显然是放开了房地产的投资性需求。

　　加上连番降息、降准等政策手段刺激楼市，对房地产投资者来说都是难得的好消息。

　　中共中央政治局在4月30日召开的会议还提出，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，这意味着可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。

　　除此之外，下跌的房价是影响房地产投资最重要因素，近期，房价止跌回升的讯号不断刺激投资者神经。

　　国家统计局最新公布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。

　　受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

　　也许，我们不知道房价何时会企稳，房地产行业何时会回复正常的景气指数，但是在艰难的第一季度过去后，房地产大佬们已经不约而同在开始行动。