四月北京二手房成交“井喷” 专家：新政促市场提前放量

330新政出台已一月有余，楼市交出了怎样的成绩单？

从机构统计数据来看，北京楼市新房和二手房成交量双双大涨。其中新房成交量接近2011年历史同期，而二手房成交一改不温不火的状况迎来井喷，网签数量创下了近两年以来的单月新高。

业内人士分析，在新政刺激下四月北京二手房市场成交走势可以预期，不过当前二手房市场并未完全回暖，量的上升更多是得益于政策导向指引，未来二手房市场或将回归量价齐稳的常态。

成交量：创近两年单月新高

据中原地产数据统计显示，4月北京二手房住宅网签达到了17191套，创近25个月新高。另据链家地产数据统计，4月北京市二手住宅共成交17282套，环比上月同期上升58.4%，同比上升126.9%。

此外，我爱我家统计数据也显示，4月份北京二手房网签量为17191套，同比3月增长47.45%，比去年同期上涨125.72%，网签量为2013年三月以来25个月内的新高。

截止目前，2015年前四个月北京二手房一共成交50855套，月均近13000套。而2014年，北京全年二手房成交仅为10万套，月均不到9000套。由此可以看出，二手房交易已经告别了2014年较为低迷的市场环境。

四月的网签数量为近两年以来的最高值，但相比2013年的二手房市场成交状况，2015年二手房全年走势还有待市场的考验。2013年，北京二手房市场共成交162688套，月均13500套左右。

均价：环比增长近2.7%

相比新房动辄5个点左右的涨幅，二手房成交均价则处在一个正常区间。

据我爱我家市场统计，4月份北京市二手住宅成交均价为31251元/平方米，环比增长2.70%，比去年同期回落2.24%。

虽然二手房成交均价上涨幅度仅为3%左右，但打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态，二手房房价上涨态势明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，4月份二手房市场的“量价双升”，是在预期之中，也显示出二套房改善型需求购房首付门槛降低和部分存量房源交易营业税减免后对市场成交的刺激作用。

对于2.7%的均价上涨幅度胡景晖表示，从最近3个月的二手房成交均价看，价格上涨幅度是温和的，4月2.7%的政府甚至比3月的4.06%要有所收窄。“这种情况可能将称为今年2季度二手房市场的常态。未来一段时间成交量增加、价格温和上涨的情况仍将持续。”

专家：新政促市场提前放量

对于四月北京二手房成交量上的“井喷”，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹接受房掌柜采访时表示，量的“上涨”不能完全说明北京二手房市场已经全面回暖，很大程度上是得益于330新政的刺激。

“330新政刺激一部分改善型客户群体提前入市，目前北京二手房购房需求并未增多，原先购房需求在330新政下集中释放，所以会促成四月二手房成交量达到近两年来的新高。”。

中原地产首席分析师张大伟也表示，330新政的刺激是四月二手房成交的直接受益者。对于未来楼市走向，他表示，二手房转让税收新政策实施一个多月以来，北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨，但是今年楼市将好于去年。