亿翰智库：一季度中国典型房企销售业绩排行榜TOP50

亿翰智库3月31日对外公布典型房企第一季度销售业绩榜单TOP50榜单，其中万科在第一季度销售业绩还是稳居第一，预估销售金额达458亿元，预估销售面积393.6万平方米。

在这份榜单上，恒大地产、绿地集团分别以319.3亿元、275亿元位居第二和第三。被誉为最会挣钱的中海则以244.5亿元排列第四。这份榜单第五到第十位分别是保利地产、碧桂园、万达集团、华润置地、华夏幸福和融创中国。

从数据上分析，第一季度房企业绩同比大幅下滑，碧桂园一季度预估销售金额178亿元，同比下降44%；万科一季度预估销售金额458亿元，同比下降16%；中海一季度预估销售金额244.5亿元，同比下降12%。究其原因主要有三：第一，2014年第四季度，中央政府连续出手救市，政策利好逼出仅仅积攒三个月的购房需求（2014年中企业为完成中期目标以价换量消耗一拨购房需求），到了2015年第一季度购房需求跟不上；第二，2014年四季度到现在房价并没有松动，所以在政策倒逼需求释放完之后，2015年一季度需求持续释放的积极性并不高；第三，今年年初信贷支持并没有适当宽松。所以说，从行业供求关系角度来看，2015年第一季度市场低迷是必然的。

榜单表现出的第二个特点是：改善型产品为主的房企表现抢眼。世茂、绿城、金地都是以改善型产品著称的房企，3月，世茂预估销售金额54.5亿元，环比大幅上涨263%；绿城3月预估销售金额42亿元，环比大幅增长121%；金地3月预估销售金额33亿元，单月销售金额高于首两月销售金额总和，环比大幅增长263%。两会期间政府和领导人多次明确表示支持居民改善性住房需求，原话是“稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求”，从三月市场反应来看，政策的利好带动了改善型项目的热销，比如，3月28日，厦门世茂御海墅首次开盘推出联排和双拼等改善户型，当天热销5亿元；3月26日，宁波华茂悦峰推出137-214平米大户型，开盘销售达7亿元。

随着3月30号二套房首付调整和“5改2”两大政策出台，4月，预计改善型产品需求释放将会得到更大的推动。

此外，亿翰智库分析，第二季度将是房地产市场回暖期。“330新政”必然会大力推动改善性需求和投资性需求的释放，基于此，房企会加大改善型产品的推案，产品结构的改变会使得成交价格有所增长。并且，6月不可避免的来到有业绩压力的半年期，压力推动之下，不排除房企使用这阶段惯用的“以价换量”手段。因此，可以预见，第二季度将是市场回暖期。