中原地产：楼市购房需求蠢蠢欲动 市场预期逐步走高

受到清明节因素以及房企推盘节奏调整的影响，上周各地新房成交有所回落，结束了春节以来的逐周连升势头，但依然好于去年同期水平，二手房市场表现类似。在近期政策利好不断的氛围之下，购房需求蠢蠢欲动，假日期间看房人群活跃，来访中原门店的新增客源量创近四个月新高。同时，反映业主对市场预期的中原报价指数大幅上涨，反映房地产经纪经理人对后市走势判断的中原经理指数连续数周明显上升，表明市场开始转为乐观，并将进一步推动前期观望者的入市节奏。

房企调整推盘策略  一线城市成交疾升

上周恰逢清明节小长假，各地新房成交普遍回落，结束了春节以来的逐周连升势头。中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降12%，其中各线城市成交量均有所下滑，一线、二线及三四线城市降幅分别为5%、12%、19%。但与去年同期相比，市场成交水平依然处于高位。40城市上周成交量同比上升30%，其中一线城市领涨，升幅达到76%。值得一提的是，上周出台利好新政的温州（从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，温州政府给予一定补助），成交量已经连续两周环比升幅达到20%。而受到“闵七条”刺激影响，福州成交量连续两周环比升幅超过40%。可见，地方性托市政策对当地市场刺激作用立竿见影。

从今年清明节小长假成交数据来看，一线城市表现异常活跃。40城市今年清明节三天新房成交量较去年清明三天下降26%，但是一线城市在清明节期间的成交量同比上升60%。“330新政”以来，各地新房成交数据尚未明显走高，还与房企推盘节奏有所放缓关系密切。根据中原监测的22个重点城市推盘量来看，上周绝大部分城市仅有少数项目新推或加推。房企对于“330新政”后的推盘策略有所酝酿调整，一方面是同行之间的观望博弈，另一方面也是对购房者的心态试探。正是供应有限，导致了当前成交的短期走低。

二手市场看房活跃  信心提升报价走高  

中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比下降5%，但同比上升17%，普遍好于去年同期水平。其中，多数城市上周成交量均同比上升，北京、深圳及厦门升幅超过90%。从来访中原门店的新增客源量来看，上周环比增加12%，创近四个月的新高。例如，上海清明节期间的带看量增长15%-30%，不少客户购房意向较高，成交节奏有望加快。对此，经理人信心亦大幅上升。上周，四大城市中原经理指数环比涨幅在4至11个百分点之间。虽然经理指数涨幅不如去年“930新政”之后的表现，但指数绝对值已达到去年年中以来的最高位，反映房地产经纪经理人对未来市场较为乐观。

随着市场成交量的企稳走高，二手住宅的业主对后市的预期也显著提高，中原报价指数呈逐步攀升之势。上周，六大城市的中原报价指数全线环比上涨，其中深圳的涨幅遥遥领先，上涨18个百分点。中原领先指数系统也显示，深圳3月中原二手住宅价格指数的环比涨幅达到4%，接近2009年时期的价格涨幅。四大一线城市的二手住宅市场规模早已超过新房市场，改善性需求占据市场主流，当前依然受制于限购政策的影响。受城市内区域性的供求关系影响，如学区房、社区配套及交通便达区域的二手房，价格刚性较大，容易出现集体连锁式上涨的现象，但短时间内由于整体支付能力暂时不会明显提高，因此价格不具备大幅上涨的基础。