袁钢明：调控仍有加码空间 北京早应该征房产税

　　从去年年底到现在，多地房价特别是一、二线城市的房价开始看涨。2月20日，国务院出台了房地产调控的新国五条，该调控措施一出，立即引起多方关注。中新网房产频道也特邀社科院经济研究所、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授做客视频访谈，分析解读楼市新“国五条”。袁钢明表示，新“国五条”的出台是为了防止房价过快上升，而且是一个收紧的措施。此外，袁钢明还对限购政策、房产税等备受关注的话题发表了自己的看法。

　　新"国五条"有所收紧 调控仍有加码空间

　　中央出台新“国五条”楼市调控措施，立刻引发市场剧烈反应。有评论称，这是“史上最温柔”的房地产调控，因为“老调重弹”的内容居多，几乎对房价的走势不会产生太大的影响。但是也有观点认为，“楼市调控不是从松从轻，而是从紧从严”。对于这一问题，袁钢明表示，新“国五条”的出台显然是为了防止房价过快上升，而且是一个收紧的措施。

　　此外，有分析认为新政在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面都暗含了加码空间，而袁钢明也直言“调控加码的空间非常大”。

　　袁钢明认为，要想防止房价过快上涨，调控政策就必须要加码。“房价上涨空间有多高，加码空间就有多大。”他说，调控措施不仅是加码的问题，甚至还应该出台一些前所未有的新措施，这样才可以加强调控整体效果。

　　限购是楼市调控政策中威力最大的措施

　　在日前出台的楼市调控新“国五条”中，中央继续强调完善限购措施，并要求未限购城市一旦房价上涨过快，也应要求其及时采取限购等措施。袁钢明评价说，“限购可能是近几年来各种楼市调控措施中威力最大的。”

　　袁钢明表示，像北京这样的热点城市，很多购房需求是来自投机性需求。这部分炒房者希望通过房价上涨达到资产保值、升值的目的，而不是为了居住。“这种需求一旦过度就会推动房价不断上涨，所以说限购措施是非常有效的。”

　　而对于房价自去年以来出现了新一轮上涨行情，袁钢明分析说，2012年限购措施并没有加码，但是有的地方实际上放松了限购政策。“限购政策强烈地阻挡住了投机性的行为，所以有的地方就开始放松限购，这恰恰说明限购措施是有作用的。

　　土地政策应对土地交易使用规则进行调整

　　新国五条出台后，有媒体分析，有关楼市调控的细化政策可能近期出台，将对原有的的不少条款予以强化。国土部目前的工作汇报会上回应称要保持土地供应总量基本稳定，同时继续保持调控政策连续性和稳定性，在土地市场相关政策还有哪些可以施展的空间?袁钢明表示，要抑制土地上涨的趋势，不仅要增加土地供给，还要控制投机性需求，此外，要对土地买卖的交易规则、使用规则进行调整。